一二手楼价差距缩小

　　本报讯（记者李婧）记者昨日从广州各大地产中介获悉，4月份广州二手住宅市场发生明显变化，受清明节、台风天气及一手楼发展商降价促销等因素共同作用，4月广州二手楼市交投明显不如3月份，中介行的业务量环比缩减约一成，尤其是由于一二手楼价差距缩小，楼市短炒客降价转售的日益增多。

　　满堂红研究部对该公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析，受多个区域楼价回调影响，4月份广州总体（不含萝岗、南沙）二手住宅成交均价为6977元/平方米。

　　4月份，除了越秀区环比出现5.6%的楼价升幅外（9205元/平方米），其余各区二手楼均价皆出现环比下跌现象，从而拖累全市二手楼均价回调，维持近期振荡的价格走势。

　　满堂红研究部经理周峰认为，这主要是当月广州的一手楼市发展商对所开发的楼盘售价进行策略性调整，看到送装修、送管理费等作用不大，便直接将楼价下调一定幅度。按目前的情况看，同板块、同地段的一、二手楼价差距已从数月前的5500元/平方米缩窄到3000元/平方米左右，部分地段甚至只有2500元/平方米的价差，一、二手楼市场之间的竞争逐渐加剧。“当两个市场的价差低于2000元/平方米时，二手楼因各项税费占房屋总价的比重较大，其价格优势便会荡然无存”。

　　因此，已有数月没有操作的短线投资客4月又开始活动。但据业内分析，这批投资客仅限于在去年9月、10月“高位接盘”的客户，其操作形式并非前期惯用的开高价转售，而是降价转售，从成交个案看，这批短线操作物业的降价幅度在3%～8%之间（一般在10%以内）。 (来源：广州日报)