九龙山庄物业被判撤离

　　昨天上午，大兴法院一审宣判：九龙山庄物业管理中心（简称九龙物业）被判与业主解除服务关系，撤出小区。去年初，九龙物业称要撤出小区，但在新物业进驻时又拒绝移交，小区业委会随后将之诉上法庭（本报去年曾报道）。

　　九龙物业系小区开发商指定的前期物业管理企业，与业主矛盾由来已久。去年初，该物业多次致函业委会，称将于当年3月1日撤离保安人员，9月1日全面撤出。去年7月18日，业委会经招标与北京首华物业管理公司签订物业服务合同，并在大兴区小区办备案。但7月28日业委会要求九龙物业移交时，却遭到拒绝，业委会随后提起诉讼。

　　大兴法院判决称：终止九龙物业与小区业主之间的物业服务关系；判令其撤出九龙山庄物业管理现场，并将有关图纸、资料移交业委会。法院同时要求，判决书生效前，九龙物业对相关场所、财产及资料负有妥善管理和保管义务；判决书生效后，应做好移交工作。大兴区法院一相关负责人昨天表示，九龙物业代理经理当庭表示不会上诉。

　　另据介绍，1997年九龙山庄建成后，该物业在小区公共通道内划定85个停车位租给业主使用，10年获利100多万元。业委会认为，该收益应为全体业主共享，要求其将这笔钱返还，并由业委会代管。

　　法院审理认为，《物权法》实施前，对小区公共区域内车位的归属和车位停车费的归属无相应法律规定，且双方对此亦无相应约定，业委会此一请求依据不足，法院不予支持。

　　昨天下午，大兴多部门的相关负责人与九龙山庄业委员代表及北京首华物业管理公司代表座谈，协商新老物业交接事宜。西红门镇纪委书记司文韬说，他已要求业委会做好宣传引导，避免业主与老物业摩擦，确保小区稳定正常。他同时要求北京首华物业管理公司做好随时接盘准备。他表示，政府已要求老物业做好善后、交接工作，确保小区水、电、气供应正常，有关部门已有应急预案应对可能出现的问题。 (来源：人民网－《京华时报》)