河南房地产业商会欲上书救楼市 政府称想法糟糕

　　不少境外资金正希望抓住熊市的机会进来

　　东方财经：行业太冷，风险是什么？

　　赵进京：金融行业将面临更大的风险。

　　现在开发商从银行贷不到款，只能通过民间渠道甚至地下钱庄高息贷款。现在的局面确实为热钱的进入创造了机会。

　　河南是房地产的二三级市场，一些境外房地产开发商看好的就是这样的市场，不少境外资金正希望抓住熊市的机会进来。

　　另外，想必大家也清楚，房地产行业能拉动相关产业的发展，以及创造就业岗位等。

　　东方财经：作为房地产业商会这样一个组织，你们对目前的严峻形势有更为深刻的体会，你们有什么计划？

　　赵进京：现在大家应走联合之路，去年建业与开封大宏的联合就是一个很好的典范。

　　现在已经不是一人独大的时候了，大家应该求同存异去合作，抱团出海。

　　我们商会也会不遗余力地促进本土开发商的联合，包括成立互助基金，设立私募基金。

　　目前我们已经联系到香港、上海、福建的一些投资者，打算邀请他们过来，与郑州一些急需资金的开发商对接，面对面地谈。

　　东方财经：你认为郑州的房价会不会降下来？

　　赵进京：长期来看，是很难降下来的。我们要“两看”，一看需求，二看成本。

　　振荡恰恰为行业调整提供了机会

　　反方：《中国反垄断网》主编周阳敏

　　“希望政府救市的想法很糟糕，政府又不是救世主，干吗要拯救这个拯救那个的？政府有能力做到吗？”研究新制度经济学的《中国反垄断网》主编周阳敏表示。

　　他认为，房地产行业进入振荡期是符合产业发展规律的，恰恰是当前的形势为这个行业的调整提供了机会，为整个房地产业的成熟做准备，“一批开发商退出，一批开发商更加成熟”。

　　房地产交易萎缩对税收的影响没有想象中那么大

　　东方财经：房地产纳税是政府财政的主要来源之一，这个行业的萎缩会引起政府的担忧吧。

　　周阳敏：担忧可能会有，但我们要考虑一下政府征税方式的问题。现在的做法通常是先制订好征税任务再征税，并提高征收强度，因此，房地产市场交易萎缩对税收的影响不会有我们想象中那么大。

　　而且，去年河南普通标准住宅的土地征税率就已经由1.5%提高到3.5%了，这个幅度对税收增长的贡献很大。

　　政府确实从房地产行业拿了很多钱，但主要是收取土地出让金，这和税收是两码事。

　　东方财经：开发商缺钱是普遍现象，这个行业的低迷会导致金融风险吗？

　　周阳敏：房地产行业形势恶化是事实，实际上全球经济也在大面积滑坡。全球经济已经持续增长了快15年，下滑是必然的，这符合经济增长周期理论。因此，并不是房地产一个行业形势不好，比如汽车行业，现在日子也非常难过。

　　考虑到国内银行系统的特殊性，比如给开发商贷款时要求其自有资金达到一定规模，个人房贷的首付比例也提得很高。可以认为中国的金融系统已经建立了一个防范体系。

　　如果说房地产行业会引起金融风险的话，那也是一种非系统的金融风险，金融系统通过自身的体系是可以规避的。这和美国房地产形势恶化而导致次债危机有很大的区别。

　　东方财经：热钱会不会趁机进入楼市？

　　周阳敏：热钱是一种投机的资本，它和产业资本的目的不一样，不是着眼于产业的成长性，而是寻求资本的快速增值。

　　房地产行业的振荡时间还不长，到底有多少泡沫、房价到底会在什么价位，现在谁也不知道。大家都在观望，像股市里的表现一样。

　　相比股市而言，进入房地产行业是一种长期投资行为，热钱为什么要进入房地产行业呢？何况现在离抄楼市的底还远着呢。