河南房地产业商会欲上书救楼市 政府称想法糟糕

　　暂缓回收土地，只会使土地供应减少，房价被抬得更高

　　东方财经：现在行情如此惨淡，政府该不该救市？

　　周阳敏：希望政府救市的想法很糟糕，这是不少人的共性思维，以为这个行业为政府和社会做了多么大的贡献。

　　再说政府有没有能力救市呢？暂缓回收土地，这只会使市场上土地供应减少，房价被抬得更高。

　　比如通过减税来刺激购房需求，增加购买量，理论上或许是行得通的，但你看看股市，印花税由3（千分之三）调到1（千分之一），股市当天是涨了，但结果呢？随后还是跌了。

　　长期来看，和股市一样，楼市的基本面没有变化，观望仍然是大势所趋。

　　东方财经：那么政府就该眼看着这个行业崩溃而无动于衷吗？

　　周阳敏：真出了什么问题，政府表个态恐怕也是少不了的。关键是我们要考虑究竟站在谁的立场上来讨论该不该救市，政府救市的目的是为了开发商、老百姓还是政府本身？

　　如果政府救市是为了维护自己的收益，它肯定会选一个好的时机托市，但这样的话，我们讨论救市有什么意义？

　　政府应为大众谋福利，如果房价下跌，就会有更多的人买得起房，购房需求自然增加。市场就是这样，通过价格杠杆会自行调节，根本不需要政府托什么市。

　　振荡可能会持续一段时期，这恰恰为行业调整提供了机会

　　东方财经：你如何看待现在的局面？

　　周阳敏：中国房地产的市场化经历了十几年时间，可以说没有不赚钱的开发商，对于一个成熟的产业来说，这是不正常的。房价也没有只升不降的道理。

　　现在的振荡可能会持续一段时期，这恰恰为行业的调整提供了机会。没有调整，产业是不会成熟的。

　　一些开发商因成本增加、利润减少、资不抵债而退出，或被兼并重组，另一些开发商则更强，市场更加规范。以前是靠关系就能拿地，现在需要实力、信用和更加成熟的操作团队。

　　这种调整早已发生在彩电、冰箱行业，现在汽车行业也面临这样的局面。

　　东方财经：可是政府会因为行业调整而收入减少。

　　周阳敏：光想发土地财是可怕的。政府如果遇到财政危机，可以采取很多措施，比如发行债券，减员节流，缩减行政成本，或考虑将国有企业利润变成税收。