四精英解析北京房价走势 牛刀直言降价大势所趋

　　《法制晚报》楼市调查问卷

　　姓名：王洪波 公司及职位：北京住总房地产开发有限责任公司董事长

　　精彩言论：奥运会后，高端商品房将会受到较大冲击；普通商品房和保障性住房仍将供不应求，不会有大幅度的调整。

　　一、填空

　　1、深圳最近的断供潮引起市场广泛关注，此举将令银行产生损失。

　　2.有人认为目前北京房价偏高，您认为万元以上的住房应为四环内的房屋均价。

　　3.广州、上海和北京，你认为引领房产走势的将是上海。

　　二、选择（可多选）

　　1.商品房价格主要由 决定。 (A、B)A．供需关系 B.土地成本 C.建筑成本 D.开发商预期获得的利润2.您认为北京楼市目前供需关系是 。 （B结构性供需关系不平衡)A．供需平衡 B.供大于求 C.供不应求 D.供需关系随时改变3.　如果房价下跌， 损失最大。 (B、C、D)A.政府 B.金融机构 C.开发商 D.购房者4.您认为下面 促销方式最让购房者心动。

　　（A但可能会影响整体市场发展）

　　A.直降 B.送面积 C.免物业费 D.送好车

　　三、判断对错

　　1.北京房价还有上涨空间。 （对）2.如果政府不救市，降价卖房是开发商唯一的出路。 （错）3.房价下跌幅度过大会危及银行。 （对）4.楼市回调到现在仍然理性，属于预期之内。 （对）5.房价迟早会降，而北京房价至少应该下降30%。 （错）

　　四、名词解释

　　拐点：事物的发展趋势开始向相反的方向变化的一点。

　　五、简答

　　1.您认为现在的房价是下降还是在做“俯卧撑”？您认为政府会救市吗？原因是什么？

　　答：俯卧撑。政府不会救市，政府不能利用行政手段对市场行为进行干预。但政府会加强宣传力度，增强消费者对于宏观经济和房地产市场稳步发展的信心，避免短期的恐慌造成金融体系风险加大。

　　2.断供潮会出现吗？您认为房价下降到什么程度会出现断供潮？治理的办法是什么？

　　答：由于目前北京的经济发展向好，北京的投资购房客户较少，同时政府正在加大保障性住房的建设力度，使供应结构更加符合购房需求，所以北京不会出现断供潮。防范和治理的方法：一方面是要加强银行对购房人特别是高档住宅购房人的贷款审核，保证贷款人的还款能力；另一方面，保证北京房地产市场平稳发展，加大购房人信心，从根本上抑制房地产市场和金融风险。

　　六、论述：试论奥运会后的北京房价走势

　　答：北京经过奥运会后，各项基础设施和城市环境进一步得以完善，奥运会的召开有利于房地产市场更好地发展。目前，北京市的房地产市场成交量下降，属于暂时的观望现象和合理范围内的调整。奥运会后，受到国家宏观调控的影响，高端商品房将会受到较大冲击；普通商品房和保障性住房由于符合市场价值，仍将供不应求，不会有大幅度的调整。

　　北京作为中国的政治、文化中心，也是国家对外合作和交往的中心，有着独特的区位和地理优势，经济发展强劲有力。同时，根据政府规划,直到2025年,中国的城市化发展仍将继续,这将带来较大的住房需求,加之升级换代的需求,人们的住房需求庞大。因此,虽然房地产市场的调整还会持续一段时间，但是北京市的房地产市场长期仍将保持健康稳步上涨的趋势。

　　答卷整理/记者 张东妮 张媛