市民房没卖成掏双倍交易费 中介零首付不可靠

　　一市民房没卖成反掏双倍交易费

　　中介“零首付”忽悠买卖双方

　　□记 者 管慧晓

　　□通讯员 陆 萍 刘洁

　　本报青岛8月31日讯 一房产中介称可以帮买房者办理“零首付”，卖房者可以一次性拿到房款，然而，青岛市民李先生轻信中介的话，差点赔上自己的房子。

　　近日，青岛市民李先生向青岛市工商局李沧分局投诉，称自己通过房产中介卖房子，中介称他们可以办理二手房买卖“零首付”，然后通过银行贷款一次性付清全部房款。致使李先生在没有收取对方任何费用的情况下，就将房产证过户至买方名下。不料在办理贷款过程中，买方却因涉嫌提供虚假材料遭到银行拒贷，而此时买方已无钱支付房款，只好将房屋重新过户回来，为此李先生白白花了双倍相关交易费用。

　　据工商人员介绍，类似的“零首付”带有明显的欺诈性。买方通过中介公司找到了合适的房子后，中介就与卖方商量，双方定两份合同，一份按实际交易价格定，另一份则故意把交易价格抬高。到产权交易所登记时用价格高的一份登记，然后凭这份合同到银行，买方就可以贷到更多的款，甚至实现零首付，而实际交易价格按前一份合同。以一套用10万元成交的二手房为例，买房者若想申请银行贷款，按规定首付30%即3万元，贷款7万元。但是，如果通过中介评估公司，评估出房价为14.2万元，则以14.2万元的房价向银行申请到贷款，也就是说贷款70%，即约10万元，自己付4.2万元，但是实际上双方交易的房价为10万元，这样业主就可以实现“零首付”了。工商部门表示，这种变相“零首付”具有很大的投机性，虽然减免了消费者的当期负担，却加重了他未来还贷的负担。而且因为存在两份合同，如果卖方要求按照产权交易所登记时的价格付款，也是有理有据，买方的权益也很难得到保障。