上海逾四成楼盘售价出现下跌 最高跌幅超三成

　　2008年9月5日，一家权威市场研究机构通过对上海官方的“网上房地产”楼盘数据进行统计分析，发现7月份上海商品住宅新盘成交面积同比下降69%，月成交均价环比下降24%。这家机构据此形成的报告特别指出，尽管存在偶发因素，但是这个24%的跌幅，已是2005年7月以来上海房价最大环比跌幅，也是这三年新一轮调控以来的最大跌幅。中新社发井韦 摄

　　“在7、8两月上海房价的下跌过程中已有44.8%的楼盘售价出现下跌，去年涨幅越大的楼盘此次跌得越惨。”昨日，佑威房地产研究中心(下称“佑威”)通过统计网上备案所显示的合同价格，作出上述结论。

　　佑威统计了今年上半年和7、8月两个交易时段都比较活跃的212个新盘，其中10%的楼盘价格跌幅超过10%；同期，涨幅超过10%的楼盘占比13.2%。

　　同期，涨、跌幅在10%以内的楼盘分别有89和73个，各占总数的42%和34.4%。总体而言，超过一半的楼盘仍在“涨价”。

　　统计数据显示目前上海楼市仍处在胶着之中。“由于数据表现的缓后效应，仍有55.2%的楼盘价格在上涨，但在"金九银十"的全面降价加上数据缓后效应，成交价格下跌的楼盘预计会越来越多。”佑威主任薛建雄对《第一财经日报》分析称。

　　薛建雄认为，已经下跌超过10%的22个楼盘分布在全市大多数区域，“去年涨幅过大的楼盘，如今跌得最惨。”

　　根据该机构的统计结果，中远两湾城和泰府名邸两个内环内楼盘分别下跌31.5%和12.3%，这两个楼盘过去一年的涨幅分别高达54.7%和44.8%，另一个跌幅较大的市中心楼盘是位于徐汇滨江的一个楼盘，跌幅20.2%，该盘去年的涨幅为84%。

　　近期备受关注的万科金色雅筑跌幅为15.3%，而此楼盘周边的房价在去年初还不到8000元/平方米。薛建雄分析称，金色雅筑年初开盘高达18000元/平方米，相比之下涨幅超过125%，除去装修和万科建筑品质的提升，涨幅也超过100%，如今下跌15.3%并不算大。

　　而值得注意的是，降价幅度位居前三的楼盘都获得不错收益。记者通过该机构统计数据了解到，位列“降价榜”榜首的中远两湾城7、8月份成交套数比前6个月还多两成。7、8月份价格下跌达29.6%的“大华颐和华城三期2B”比上半年多售将近七成。同样，位居降价“探花”之席的“大华锦绣华城”2个月的成交量也远超上半年。

　　相较而言，更多降幅在10%以内的地产项目正处于尴尬境地。大多数“微涨微降”的地产项目都面临着销量大幅缩水的问题。有项目由3位数的销售量缩水为2位数，更有项目从2位数直降为个位数。其中，闵行区一个近两个月价格涨幅在10%以上的项目曾于1到6月份销出409套，但是最近两个月仅售出31套。

　　对于这一轮的房价波动，薛建雄认为还只是刚刚开始。

　　“虽然聪明的李嘉诚对御翠豪庭的大调整一步到位后回升，但多数开发商且走且看行动较慢，三林、九亭等板块的楼盘都是小幅度多次下调价格，更有些楼盘还在去年上涨后的高位观望，只有这些楼盘跌到位后房价才可能趋稳。”薛建雄说。

　　“排除地区环境、产品品质等外部原因之后，房价的底部应该是在去年初房价的1.2～1.3倍的水平上。”薛建雄称。而这一价格预估，大概相当于去年6月份上海的整体房价水平。(郝倩/文) (来源：第一财经日报)