中介机构：二手楼市不缺买家 就等降价

　　眼下正是十一黄金周前后的“金九银十”楼市旺季，但对于今年这个处于楼市调整期内的黄金周而言，无论是一手楼市还是二手楼市，市场成交情况都会成为今后一段时间楼市走势的风向标。为此，记者从二手房中介机构了解了对于黄金周前后二手楼市情况的预测。合富置业等大型中介机构都认为，目前，影响市场交投热情的关键问题在于价格，预计经过黄金周期间一二手楼价的比较之后，黄金周后或将出现成交小高潮，而根据今年前8个月的各大中介统计数据，5000~8000元/平方米的中价房以及市中心二手楼将成热点。

　　二手楼市购买力充足

　　对于目前一些中小型二手房中介接连关门事件，合富置业专业人士昨日分析认为，二手楼市一直具备比较充足的承接力支持，该中介今年1~8月二手房成交个案中，每月一次性付款比例一直维持在3成以上，“由此可看出，市场上买家的购买力仍比较强”，而楼市成交量和价格的回稳，关键仍在于买卖双方之间能找到一个“价格契合点”。

　　同时，该专业人士就二手楼盘源分析，市中心配套完善、居住氛围成熟，并有郊区不可替代的交通、区位等优势，历来是市场需求比较大的区域，并且市中心可开发土地资源本来已经不多，再加上一二手市场盘源都相当紧俏，价格走势相对稳定给买家带来比较大的保值信心，因此，市中心楼市在“十一”期间估计将成为市场关注度最高的区域。

　　超四成买家买中价二手房

　　对于国庆黄金周期间会否有较大批一手房供应，合富置业专业分析师昨日认为，广州这半年来楼市是趋于理性的，发展商在考虑到拿地门槛和后续项目不足后，放盘也会做市场规划和销售控制，不会放任供应量来冲击市场，因此，二手楼市也会随之调整方向。

　　从价格方面分析，各大中介数据都显示，中价房最畅销。据合富置业成交数据显示，5000~8000元/平方米单价段内的中价房依旧是市场需求最大和成交最多的交投主力，凭借1~8月超过40%以上的成交份额及市场对该单价段物业需求量依旧相当大的情况，可以预计黄金周期间及之后，中价房依旧占据成交主力的位置。

　　而中高端物业需要找到“价格契合点”，当中尤其以保值性较高、在楼市调整期内保值的大型品牌盘最受欢迎。据合富置业成交数据显示，在中高端市场当中，9000~15000元/平方米之间的价格最接近该部分物业目标消费群买家的心理价位水平。

　　长线投资客开始回升

　　记者了解到，近期，除了自住等有迫切购房需求的群体外，长线投资客的入市积极性也开始回升，中高质素的公寓物业成交中，长线投资客占据较大份额。

　　而“金九银十”这段时间二手房成交热点将集中在笋盘集中的区域。合富置业专业人士分析，“十一”前后部分区域笋盘频现的主要原因在于，在现今经济大环境之下，部分业主因股票等各方面的原因出现急于套现的需求。为了达到尽快套现的目的，这部分物业的价格可能比市场上同类物业的价格低，且具有较大的议价空间。

　　对于市中心物业，分析师表示，市区盘抗跌性较强，尤其是拥有老城区名校学位的二手房一直都是比较吃香的。(李婧) (来源：广州日报)