本报讯 《房地产行业资金供求缺口分析报告》也对房地产上市公司作了分析,认为房地产上市公司2008的盈利形势并不容乐观。
《报告》显示,2003—2007年,房地产上市企业的营业总收入以及营业总成本都逐年递增,其中收入的增长幅度大于成本的增长幅度,尤其在2006和2007年两年上市企业净利润的大幅增长。
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2008年第一和第二季度净利润之和只占2007年净利润的43%,即使下半年净利润的增长速度与上半年持平,那么2008年净利润也要比2007年低40.3亿元,况且房地产企业2008年下半年所面临的形势更加严峻,净利润可能在下半年较上半年有所下滑。总体而言,房地产上市公司2008年的盈利形势并不容乐观。
另外,从上市企业的现金流情况来看,净现金流与2007年相比已经明显减少。2008年第二季度比第一季度下降80亿元,而且可以看出,第二季度的净现金流已经为负。
报告称,从净现金流的情况看,2003—2005年,房地产上市企业的净现金流相对平衡,而2006年和2007年房地产企业在房价上涨的强烈推动下,现金流情况良好,出现了较大规模的正现金流,特别是2007年,这种情况到达了一个顶峰。到了2008年第二季度,房地产企业的净现金流出现反转,在下半年经营现金流负值会继续增大,而筹资活动依旧不活跃的情况下,预计2008年全年房地产上市企业的净现金流为负,随着时间的推移,2008年下半年资金紧张状况比上半年严峻,而2009年则比2008年严峻。
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