出手不当，会帮“救市”的倒忙

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　　楼市寒意渐浓，业内呼吁救市政策的心态也越来越迫切。中国住宅房地产研究会副会长、住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌，9月19日在上海举行的“全国房地产市场形势及企业对策”论坛上表示，现在楼市下滑趋势“很严重”，“应该是要紧急采取举措的时候了”。他建议，相关部门应“重新考虑二套房政策”。（《东方早报》9月22日）

　　面对急剧下降的房价和日渐降温的楼市，一些专家要求政府“救市”的呼声渐起，政府也在“救”与“不救”之间徘徊。确实，作为中国经济的支柱产业之一的房地产业，不但房地产商不会坐以待毙，政府也不会眼睁睁地看着它轰然垮塌。但是，救市与否，应该取决于中国的楼市是否已经到了最危险的时候，取决于房价是否下降到低于成本的时候，而不是取决于房地产商的意愿。

　　作为中国住宅房地产研究会副会长、住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任的顾云昌，其身份十分复杂，集“官、商、学”于一体，可以说他是专家，也可以说他是房地产商的代表，同时，又有官员的身份。这样一位重量级人物站出来说话，呼吁对现在的楼市“紧急采取举措”自有其理由。可顾老给出的救市处方却是“重新考虑二套房政策”，不能不让人大跌眼镜。

　　笔者以为，顾云昌专家官员的这一“救市”策略，有饮鸩止渴之嫌。虽然放开“二套房政策”有可能抬高房价，却也会助长炒房的死灰复燃，反而更不利于楼市的健康发展，于救市其实并无益处。

　　能够买得起第二套房的，多半不是普通工薪阶层。因此，“重新考虑二套房政策”只是为有钱人再投资提供便利和机会。而有钱人并不是傻子，他们不会将自己的钱白白地扔进水里，他们选择购买“二房”，必须有利可图。而要想在楼市有利可图，只有低价购进高价卖出，如此一来，房价又会出现暴涨，而暴涨之后的地产破沫终将破灭，楼市还会陷入恶性涨跌的循环。

　　中国的楼市，在经过前几年房价高涨的“高温期”后，价格出现了回落，人们的购房需求也相对减弱，之前一些专家所说的购房需求，变成了“美丽的传说”。据大河楼市联合大河网近日进行的一次“2008置业调查”显示，表示3年之内不准备买房的占34.5％，打算明年买房的占21％，计划年内买房的只有19％。而现代国际市场研究公司8月曾对穗、深、京、沪4地共917位市民进行了随机街访，其中72％受访者对楼市信心不足，仅14％的受访者认为奥运后房价仍可能上涨，37％的人预计下跌。

　　显然，人们对中国楼市信心不足，楼市就像当前的股市一样让人望而生畏。面对惨跌的房价，面对那些欲哭无泪的炒房者，人们将劝告股民谨慎入市的警示语套用到楼市：楼市有风险，购房须谨慎，谨防购房被套牢！而“救市”也一样有风险，救市须谨慎，谨防出手不当，结果只会帮“救市”的倒忙！