房屋登记可杜绝“一女二嫁”

　　“为啥要给新买的房子做登记呢？”“房屋登记有什么好处？”面对7月1日开始实施的《房屋登记办法》，许多购房百姓还有不少疑问。10月7日，记者从沈阳市房产局了解到，房屋登记的最大好处就是能够充分保护购房者权益。

　　预告登记可以杜绝“一女二嫁”

　　购房者购买了开发商预售的商品房，为了保证商品房建成并初始登记后，一定能得到房屋所有权，就可以与开发公司共同申请预购商品房预告登记。

　　当商品房建成并初始登记后，没有购房者的允许，开发公司就不能将这套房屋的所有权转移给其他人。这样，就杜绝了一套房子卖给两家的这种“一女二嫁”行为，购房者的利益就不会受损了。

　　夫妻共有房屋需要双方登记

　　一些市民反映，买的房屋想登记成夫妻双方共有，应该如何申请登记？

　　据介绍，共有房屋的登记应当由共有人共同申请、填写申请书，并签字确认。共有人应当在申请书上明确共有关系为共同共有还是按份共有，并提交证明共有关系的相关证明。属于按份共有的，在申请书中和相关证明中应明确共有人的份额。完成登记后，登记机构将给每个共有人都发放房屋所有权证。

　　今年7月1日以前完成房屋所有权登记并发放房屋所有权证的，房屋权利人为自然人，想处分房屋（如卖房、抵押房屋登记）申请登记的，应由房屋权利人夫妻双方共同申请登记（房屋权利人有证据证明该房屋不是共有房屋的除外）。今年7月1日以后，属于夫妻共有的房屋，应双方共同申请共有房屋登记；夫妻单方的房屋由单方申请房屋登记。今后再处分房屋（如卖房、抵押房屋登记）时，房屋登记机构不再审核是否存在隐性共有人，不再要求夫妻双方到场共同申请处分登记。

　　未成年人可由监护人代为登记

　　一些市民反映，想给未成年的孩子买套房子，如何办理房屋登记？

　　专家解释，未成年人可由监护人代为申请。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料。本报记者彭跃东

　　开发商卖房前应办理房屋初始登记

　　有市民问，买的商品房已经入住两三年了，可房证还没办下来，应该怎么办理房屋登记？

　　据介绍，办理房屋登记的前提是，开发商建的房屋要先办理房屋初始登记，取得开发商的房屋所有权证。然后，开发商与购房人共同申请房屋所有权转移登记。这样，购房人才能取得自己的房证。申请商品房转移登记，应由开发商和购房人共同到房屋登记机构申请。

　　与以往不同的是，商品房转移登记应由买卖双方共同申请。申请登记时增加了“询问”的程序，询问结果要有申请人的签字确认，并归档保留。