东莞54名业主集体断供要求退房(图)

　　东莞54名业主集体断供要求退房

　　因房价下跌、延期交楼、房屋质量等问题，从今年9月起，塘厦镇丽骏豪庭的54名业主选择了集体断供，要求开发商退房。另有2名一次性付清房款的业主也加入到这个退房团，以开发商延期交楼严重违约为由，在8月中旬到东莞市人民法院起诉，本月29日将开庭受理。

　　丽骏豪庭共有7栋大楼，每栋有18层，已经有10多户业主入住。而记者从塘厦镇消防部门了解到，该楼盘还没有通过消防验收，在接到业主投诉后，10月8日消防部门已经下达责令限期整改通知书。

　　文、图/记者刘洁

　　退房团中有40名深圳业主

　　昨日上午，又有10多名业主聚集在丽骏豪庭向开发商施压，这已经是他们第四次组织集体行动要求退房。业主们称，开发商每次都是声称负责人到国外去了，一直没有人出面同业主接洽。

　　记者了解到，退房的56名业主都是在去年买的房，有40名是深圳业主，另有2名台湾和2名香港的业主，其他都是塘厦业主。这些业主告诉记者，最初要求退房的业主有100多位，但最后只有56人选择了退房。另外还有50多名业主选择继续供楼，但也已经向法院起诉，主要是追讨延期交楼的违约赔偿及房屋质量赔偿款等。

　　54人已经集体断供1个月

　　而56名退房业主中，已经有54人集体断供。因退房问题而向法院起诉后，该楼盘的按揭方广东发展银行东莞分行也已经介入。记者在该行9月11日向东莞市人民法院递交的《第三人参加诉讼申请书》中看到，该行请求原、被告继续履行房屋按揭贷款合同，以及对房屋享有抵押权等事项。

　　从9月份断供以来，一些业主经常收到银行的短信提醒，有时一天3个电话，要求业主们赶紧交钱供楼，否则银行将“有权处置其房产”。在深圳龙华开一家五金厂的肖先生说，自己首付了27万元，每个月按揭要付6100多元，已经按揭了一年多，但是因为丽骏豪庭没有取得相关证件，不能办理房产证，“卖也卖不掉，只好断供退房”，否则继续供楼，损失将更大。

　　退房三大诱因

　　房价：楼价下跌了至少1000元

　　在采访中，记者提到深圳投资客时，深圳的业主全都摆手撇清自己跟投资客没什么关系。这些业主称，他们在靠近塘厦的龙华、观澜等地方上班，买楼是自住。

　　也有业主向记者提到，当初买房时，楼盘的价格每平方米在4500元以上，更有业主因为想要买到160平方米的大房，甚至向其他业主多支付了2.5万元以买到17层的大房。有些房价更高一些，每平方米五六千元不等。而现在的房价跌了至少每平方米1000元，都在4000元以下了，而周边楼盘的价格也在降。对于楼价问题，记者数次同开发商联系采访，均未得到回应。

　　收楼：开发商延期交楼

　　业主们称，退房的原因主要不在楼价，而是开发商延期交楼，严重违约。记者在一名业主的合同上看到，房屋应该是在2008年3月31日交付使用，逾期超过120天后，买受人有权解除合同。

　　但这批业主告诉记者，开发商一直没有下发收楼通知书，而是委托一家律师事务所在6月28日发了一封律师函要求业主收楼。律师函中提到，在3月31日之前物业已经通过验收，符合合同约定的交付标准。而业主们称，还有一些人连律师函都没收到，这是开发商严重违约，按合同可以退房。

　　消防：楼盘未通过消防验收

　　业主们还提到，要求退房的一个重要原因是丽骏豪庭并未通过消防验收，根本不符合收楼标准。

　　昨日上午，记者来到塘厦镇消防大队了解到，丽骏豪庭一直没有申请消防验收。而在业主投诉消防问题后，消防部门按照程序，已经向该楼盘的法人代表下发了责令限期整改的通知书，记者看到10月8日发出的通知书提到，“未通过消防验收，擅自投入使用”。

　　律师：开发商严重违约

　　昨日下午，记者见到了56名业主聘请的广东广和律师事务所的兰天律师。兰天律师解释，因为开发商没有下发收楼通知书，没有开发商的公章，而是通过第三方发律师函要求收楼。

　　此外，通知之前，该楼盘并没有取得竣工验收备案证，没有合格验收证明并没有达到收楼交付条件。开发商已经严重违约，业主们可以要求退房。而记者就退房等问题，同丽骏豪庭的开发商联系数天，一直没有得到相关负责人的回应。