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房是出租市场热
据东盛房产中介公司的张小姐介绍,目前他们公司所有的连锁店加起来每月的卖房成交总和也不过二十余套,折合单店也就二、三套每月,而这个数字比以往大打折扣。
张小姐说,因为他们公司每月的广告宣传投放很多,所以为公司也争取了一些房源和客源,另外,公司业务也是利用了这些资源很用心地积极撮合,否则成交率会更低。
沈阳房城中介的工作人员也印证了张小姐的说法,但他同时也表示,现在的租房市场相对较好,租房的价格也在高位很稳定。
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对于是不是很多人由不买房转为租房的说法,他没有否定。
账是越算越难受
其实,无论是大中介也好还是小中介也罢,面对如此颓势,在经营上都是举步维艰。
三经街附近一家小中介的负责人给记者算了一笔账,他说,以他的面积仅15平方米的中介为例,他每个月的房屋租金是1500元,雇员一人工资是每月700元,再加上税费等各种费用,每个月基本开销在3000多元,而这相当于每个月得租出去10套套间或者15套单间,再或者卖出去两个单间,显然现在是达不到的。
他说,大中介是有优势,但除去每月的广告费和员工的工资,每个月还不见得比得上他呢。
他告诉记者,他这个月的月底准备开设家政服务了,一来是摊低一下成本,另外,如果家政市场比较好他准备彻底转行。
赚是多半“1+1”
有这种想法的人不只他一个,在方圆一公里内记者走了六七家小中介,多半是“1+1”模式,有的是“中介+棋牌社”、有的是“中介+超市”、有的是“中介+彩票站”也有“中介+出租影碟”的。
不仅小中介如此,有的大中介也做起了“兼职”,沈阳最早的有规模的中介君杰房产目前的担保公司业务也是有声有色。
据君杰房产董事长陈众杰介绍,我们是比较早的摆脱单一房产中介业务的公司,一方面担保可以说是房产的上游行业,同时也会对中介业务有相辅相成的作用,所以靠“两条腿”走路对公司的发展是非常重要的。
【当头一棒】 新楼盘也受“冷落”
与二手房市场相比新房的销售会是什么样呢?
记者日前在新楼盘比较集中的铁西区走访时发现,如果说二手房市场是“入冬”,那么新房也“遇冷”了。
昨天上午记者沿着北二路走访了5家新楼盘售楼处,无一例外,均未见到看房者,这或许是个巧合,但记者下午再度来到上述售楼处时,情况并没有太大的变化,除了保利百合售楼处有一购房者在听售楼员在沙盘处讲解外,其余的售楼处依旧无人问津。
据保利百合的售楼员魏绪鹏介绍,现在沈阳楼市总体不如以前,以保利百合在南园和北园开放的时候,无论是售价还是销售时间都强于近期开盘的东园,而同期销售的保利在沈阳的其他楼盘环比以往也减速了。
而记者在最近销售比较火爆的几个商业地产项目处了解到,目前主动买房的人确实比较少,多半是新客户带动老客户,另外也是通过公司开展各种促销活动来刺激消费者,换言之,也是变相的降低价格。
据万达销售中心的工作人员介绍,目前他们的销售价格平均在7000元左右,如果这个项目是在市场环境比较好的时候,至少会提升30%。
显然,这种销售有拔苗助长、杀鸡取卵的味道,但如果不这样,市场真的可能会更加清淡。至于这种格局何时能有所改观,答案相当复杂。
【一孔之见】 当楼市遭遇“股市”
2008年最关乎民生的两件大事就是股市的暴跌和楼市的“跳水”。
很多人将两者相提并论,从理论上讲,这种判断是有道理的。因为国内房地产巨头上市公司业绩滑坡导致公司股价大跌,进而拉动股指下滑,而股民在看到股市走弱后,又纷纷将手中持有的房地产股票痛甩。
如此循环,险象环生。与此同时,准买房者也由此判断,2008的楼市犹如股市深不见底。再加之国内经济泡沫较重地区的楼价大幅跳水,更是让旁观者闻风丧胆。
最后,我们看到了今天楼市的清淡,而且清淡得一塌糊涂。但如果我们换角度重新捋一下,你或许会得出另一个结论。
首先,投资股市的人多半是以获取资本利得为主的,换言之,想赚钱,他对任何行业的投资都是“水性杨花”,而买房者多半是以解决生存空间为主,是生活必须要面对的。另外,泡沫城市楼价的下跌是因为此前楼价过高,导致下跌空间存在。
记得早年出席房地产高端论坛时,一位经济学家给城市中心区楼价的定价是,该城市月平均工资的1到1.5倍为合理区间,而以此来衡量沈阳楼市的价格,答案显而易见。
所以,不要一味地观望,等待更低的价格,试想您总不能怀揣数十万终日四处漂泊、甚至露宿街头吧。但那些想在楼市里捞一笔的“房虫子”也得想好了,种种政策的限制,不会让你的日子还那么好过了,还是把合理的价格给真正有需求的人吧。
本版稿件由记者 宋昕/文 彭胜男/摄
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