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火烧后园班资回朝 传冰岛基金急放售澳门物业

基金撤离,澳门豪宅巿场失色?(图片来源:澳门日报)

  中新网10月16日电 据澳门日报报道,金融海啸重创冰岛,连带冰岛保险公司也传出急售两年前买入、仍在建的澳门“壹号湖畔”68个单位。

  澳门地产界证实,该集团今年初已以“暗盘”放售。但类似的基金大手放盘不多,一方面锁定回报期长达数年,同时套现也不易,且外国基金在澳投资比例低,未必会首先放弃澳门市场,相信不会有骨牌效应。

  港媒援引消息指出,冰岛保险公司Sjova-AlmennarTryggingarHf2006年购入澳门“壹号湖畔”68个单位,今年初以“暗盘”尺价7000元放售,也与个别买家洽谈,但一直未能成交,近月尺价已下调至6000元。
业者直言,按目前市况,合理价估计只介乎4500至5500元,6000尺价仍偏高,但只属指导性价格,相信仍有价讲。

  冰岛经济出问题,未必企业也“等钱使”,业者认为,市场有买有卖,未必关乎金融海啸,按2006年平均尺价4400元购入计,4500至5500元合理价放售,一样有钱赚。当时买入,买家已付足三成订金,按“壹号湖畔”原进度将于2009年尾落成,七成余款2009年底全部支付,故买家现阶段应不会有现金压力。

  业界坦言,近期豪宅放盘确较年初增加二成,主要是散户及个别自住买家,虽有大手基金放盘,但巿场毋须太过忧虑基金会撤离澳门。因美林、花旗等投资银行不会自资投资,需要在巿场筹钱,亚洲房巿防守性也较强,即使企业等钱使,首先放弃的也不是澳门。如早前有基金做好财务预算,支付在澳物业投资的七成尾数。

  业者指出,澳门经济基调好,特区政府预告今年GDP增长放缓至10%,但较欧美可能只有1%、2%增长,甚至负增长,澳门显然稳健。楼市交投胶着,主要因为银行同业拆息高企,不稳定因素多,事实是巿场并不缺资金,缺的是信心。相信再等2个月左右,信息明朗化,是买是卖,巿场会有所决定。

  针对此宗大手放盘交易,美联及中原均表示暂未听闻。
(责任编辑:刘晓静)

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