四季度广州住宅供应量5万套

　　四季度广州住宅供应量5万套

　　新快报记者 黄颖

　　在楼市调整期内，今年四季度广州楼市仍将出现供大于求的现象。据合富辉煌集团市场研究部监测，今年四季度广州一手住宅供应量达5万套，其中新增住宅1.1万套，在目前买家观望情绪浓厚的情况下，市场供大于求现象仍延续，楼价也可能继续走低。但四季度国家出台救市政策可能性大，买家购房需求将会被释放。新货少了，积压货量大据合富辉煌数据，四季度广州市将新增住宅约1.1万套，加上三季度已取得预售证但未推出的新货共有约2万套，再加上“十一”后的3.4万套余货，总量超过5万套，供应非常充裕，供大于求的局面仍将延续。

　　另一方面，今年四季度一手住宅新增供应量为近年同期最少。这与房地产企业销售预期降低、施工周期拉长有关，不论主动或被动，新增供应减少的趋势短期内同样不会改变。这表明虽然新供应少了，但积压的货量大，导致供大于求。其中市中心区供应量减幅最显著，四季度新增供应以外围城区较多，其中花都、番禺两区占全市新增供应份额的一半。月成交量保持60万平方米“十一”部分楼盘淡市突围，为更多流动性紧缺的房企探明底部、消除顾虑，也有助于置业者恢复市场信心，使市场成交量在四季度继续保持月均60万平方米以上。而且，“十一”楼市性价比高的楼盘热销，这促使开发商在四季度极可能继续进行促销，吸引买家入市，更因为四季度供应余货较多新货较少，整体均价还将继续下行。

　　政策转向，需求有望释放

　　随着近日各地纷纷出台救市措施，社会上传言四季度国家将出台救市政策的可能性很大。合富辉煌市场研究部认为，宏观政策的转向可提升楼市的长期信心，旺盛的置业需求重新释放，尤其是改善性换房需求。

　　据了解，近期广州市有关部门在新推出的萝岗天鹿南路地块出让公告中，规定90平方米以下的住房面积占比只须达到35%以上，将户型结构定为倒挂的“90/70”，表明政府开始尝试对“90/70”政策执行采取更为灵活的安排。另外，政府为同期推出的珠江新城D1-2地块确定了超过6000元基准楼面地价，显然政府在调低外围地价、调高中心地价，以推动楼市平稳转型。

　　另一个值得关注的现象是我国楼市与股市的同步效应，当前中央不断出台政策首要目标就是恢复股市信心，一旦股市回升，增值财富和解套资金将成为房地产置业需求的有力支撑。