楼市突围团购正当时(图)

在众多利好支撑下，团购不失为购房的最佳方式之一。

　　房产专题报道《突围》下期推出，团购活动同时进行

　　新快报记者 谭丽芳

　　自去年“9·27”房产新政出台后，佛山楼市和全国大市场一起，进行了一年多调整，在这期间，发展商们出尽了奇招，微调价格、促销活动、优惠，为的是让消费者们相信，佛山房价的这一番调控，理性而谨慎，目前的价位正是买家出手的最佳时机；消费者们从对最初的微调欣喜若狂到对后来的促销优惠见惯不怪，一心只想等所谓“触底价”的出现，对自己的刚性需求置之不顾。

　　既然消费者的刚性需求是大量存在的，开发商们又有强烈的的销售欲望，双方完全可以寻找一个“平衡点”，以求尽快在这场博弈苦战中“突围”而出。

　　另外，经过“金九银十”这一关键节点的观望与考察，开发商对消费者的心态已开始心里有数，销售价格目前已逼近消费者的心理价位。同时，央行双率的齐降也为房产市场带来了一线生机。可以预见，今年的四季度将是消费者购房的理想时机。作为消费者，以何种方式购房最优惠？怎样才能快速淘到“心水”房？为此，本报将于10月24日推出房产专题报道《突围》，为消费者和开发商寻找一个“平衡点”。

　　《突围》：寻找买卖双方的平衡点

　　专题报道《突围》将进行两个月左右的追踪系列报道，线下以团购的形式进行。

　　新快报与开发商经过友好协商，希望通过团购为消费者争取更多的优惠，同时联合家装公司等，进行团购的优惠大抽奖，为团友们带来额外的购物惊喜。

　　同时，专题通过对团购团员的采访报道，提炼出市场关注热点，获取最一手的购房心态报告。采访相关业内专家、律师和置业顾问和开发商，分析楼市价格、性价比、区域优势、购房偏好，以引导消费者寻得至“啱”心水的好房子，以求买得实惠，买得理智，买得精明。报道的重点是通过对佛山各个项目的分析和报道，为消费者和开发商在合适的时机，找出一个双方均可接受的利益平衡点，从而满足各自的需要，顺利“突围”而出。

　　“今年整个经济的大环境都不景气，楼市更是低迷已久。消费者与开发商的博弈已经进行了一年，双方不让步的结果，就是消费者的刚性需求得不到满足，开发商的销售停滞不前。作为媒体，新快报应进行引导，帮助双方走出困境。”新快报佛山办事处主任陈丽表示，此次活动的目的志在为消费者和开发商提供一个专业的沟通平台，引导佛山楼市趋稳发展。

　　楼市迎来多重利好

　　面对淡静了一年的房地产市场，政府开始在金融贷币政策有所松动，购房者迎来了几重利好。

　　利好一：央行双率齐降

　　中国人民银行日前宣布，一是从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，二是决定9月25日起，下调中小金融机构人民币存款准备金率1个百分点。其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。这对当前持续低迷的房地产市场来说，新的降息不啻是一场“及时雨”。

　　分析人士指出，对购房者而言，降息有利于降低贷款成本，可能带动一些观望者入市。与之相比，下调存款准备金率的意义可能更大。由于此次存款准备金率下调针对所有存款类金融机构，因此增加的银行可贷资金要远大于9月份的调整，房企可能获得的贷款量将有所增加。

　　而佛山本地的业内人士也认为，“双率齐降对佛山的楼市不可能有立竿见影的效果，因为政策的推行有一定的滞后期。但是对于恢复市场信心，刺激消费者的购买欲望有重要的推动作用。楼市将渐渐趋于稳定。”

　　利好二：二套房贷可能松绑

　　本月14日，全国工商联住宅产业商会会长聂梅生在某个公开场合透露，由住宅和城乡建设部等部门提出的房地产市场新政有望在下月推出。据报道，该部已向上层提交“放松”房产调控政策的方案，具体包括取消对二套房的限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限等。最早下个月，中国的房地产调控政策便有可能放松。

　　另据报道，中国房协副会长兼秘书长朱中一日前在接受采访时也表示，“二套房政策”有必要做出调整，对改善型住房需求，如以小换大、以旧换新的购房者不宜适用“二套房政策”，对初次购买90平方米以下的购房者，国家应给予税费优惠政策。

　　有业内人士指出，若居民购房政策放松，则意味着对楼市调控政策已经到头；同时，因个人按揭贷款业务占比较大，国内银行业也将因此获益。佛山本地的发展商也表示，二套房贷如果松绑，表示政府的救市决心已经开始加大，对佛山本地的市场来说，无疑是一个令人振奋的好消息。

　　利好三：政府默认各地救市政策

　　近日，国内十八个城市纷纷针对房产市场推出了救市政策，而中央政府对这些政策采取的是默认的态度。中房协也曾上书国务院要求调整政策，建议将楼市调控主调由此前的“严厉”调控政策，改为“适度控制”，具体政策包括允许地方政府自行救市、降低房地产交易有关税率、加强房地产预警系统功能等。

　　而随着国内国外经济形势的变化，次贷风暴和金融海啸导致的全球经济低迷，省房协会长蔡穗生认为，政府应坚持“适时微调，因地制宜”的楼市调控原则，尽管政策不能改变经济周期，但至少能够让行业健康发展。在市场观望气氛渐浓、销量下降、危及房地产市场稳定发展的关头，当务之急是稳定市场预期，增强市场信心，提升交易量，适度松动银根。调控政策要从挤压房地产市场适时调整为促进其稳定发展。

　　团购：专业人士陪同看楼

　　团购这一消费方式最早源于网上，由一人发起，其他有同样购买需要的人可以响应报名。达到一定的人数后，由发起人与商家沟通，获得多人购买的优惠折扣。团购是“规模经济”节省成本的最佳体现。通过团购，买家可以获得单人购买所没有的优惠，在出现质量或服务纠纷时能够集体维权，节省更多的钱；商家可以薄利多销，卖出更多的商品。近期至热的团购案例，则要数深圳“万人住房团购行动”。此次活动由发起人邹涛召集，经与开发商协商后，其团友所购房屋的价格将至少低于市价20%以上。

　　新快报此次发起的团购会带给你哪些惊喜呢？

　　惊喜一：省钱省心

　　本报发起的此次购房团购，全程由新快报操作。从一开始的会员招募到最终的下单成交，都会有相关专业人士陪同。团友们只需要负责看楼和挑房，着实很“省心”。另外，根据购房团的规模和楼盘的具体情况，新快报将代表购房者与楼盘协商，务求让你享受到最“省钱”的价格。

　　惊喜二：安全

　　此次团购活动，新快报将邀请律师团随行，帮助你规避各类购房风险，务求让你买的安全又放心。繁琐的购房条款，关于房屋面积方面，关于价格、收费、付款额，关于房屋质量条款，关于产权登记条款，关于违约责任，关于条补充协议，自有法律专家帮你一一看清，终于可以不用看得头都大了。

　　惊喜三：专业

　　团购活动中，将会有房产专家，装修设计师为你点评各个楼盘的优势和劣势，分析各个项目，提出专业的购房意见。同时，银行个贷专业人士也将陪同看楼，解决房贷方面的“疑难杂症”，让你再无后顾之忧。

　　在团购洽谈中，购房人会获得很多关于开发商和房屋的信息，而这些宝贵信息是购房人在销售人员那里根本无法获得的。这些信息可以帮助你作出正确的选择，购房过程过程变得专业又理性，再也不用“瞎摸摸”了。

　　惊喜四：放心

　　通过团购，可以加深购房人之间的联系，对后续维权和业主委员会建立有很大作用，还有助于建设一个其乐融融的社区人文环境。另外，还可以成立非正式的业主监理会，在交房前就相关问题随时与开发商沟通，从而督促开发商的工作。

　　惊喜五：可收大礼包

　　购房过程中，一旦成功下单，你还将有机会获得装修惊喜大礼包。梦寐以求的家居产品——帝凡尼豪华灯饰,等着你。一旦成交，奖品永不落空。

　　惊喜六：风水大师指点风水

　　想知道所买房子风水好不好？没问题。新快报将邀请中国易学家协会风水大师为你指点风水迷津，务求为你在众多房子中寻得一处风水宝地，让你住得开心。

　　新闻链接

　　各大城市“救市”政策

　　长沙货币补贴

　　经济适用住房全面推行货币补贴方式，停止实物分配；二手房交易税由1.98%调整为1.1%；在2009年12月31日前出售二手商品房，并购买普通商品房的，其二手商品房交易所交营业税由财政给予全额补贴；多项房地产税费减免或延迟收取；公积金贷款首付30%降为20%，贷款最长期限由20年调整为30年。

　　厦门送常住户口

　　购买70-80平方米商品住房可办理不超过2人的常住户口。

　　福州减税延长贷款期

　　契税减半；公积金贷款延长贷款最长期限至30年。

　　上海增加公积金贷款额度

　　对一次购买自住住房且有2个人及以上参与贷款的借款家庭的补充住房公积金贷款的额度上限从10万元调整为20万元。也就是说，同时缴纳基本公积金和补充公积金的双职工家庭首次公积金贷款购房最高可贷到60万元。

　　南京财政补贴

　　凡是在10月1日到2009年9月30日购买普通商品房，可按面积获得“补贴”：购买90平方米以下商品住房（含二手住房），给予房款总额1%补贴；购买90-144平方米以下商品住房（含二手住房），给予房款总额0.5%的补贴；在2009年9月30日前，房地产开发企业可缓缴、分期缴纳基础设施配套、人防等建设费用，最长可延期至开发企业办理商品房销售许可证之前；取消了“一套一价”的商品房价格管理方式等。

　　杭州送户口提高公积金贷款额度

　　购买100万元以上房产的买房者，可办理杭州市户口；住房公积金贷款最高额度由50万元提高到60万元，首付比例由30%降至20%，且若首套贷款购买的商品房人均建筑面积未达到全市人均标准的，可按相应额度申请2套住房公积金贷款；实行购买商品房契税、印花税补贴；实行存量房交易税收补贴等。