天津市二手房交易滞缓 抑制新房梯次需求(图)

　　有市场风向标作用的二手房市场交易量已跌进谷底，呈现逐月下降趋势，前三季度总成交25301套，与去年同期相比下降了43.9%。二手房交易极度低迷，一方面反映出受到商品房购买力下降的影响，一方面又将抑制商品房市场的梯次需求。两市联动作用将加速整个市场实现价格突破。

　　三季度二手房交易同比降六成

　　中介门店减两成

　　据我爱我家等机构统计，今年前三季度天津二手房成交创新低，共成交25301套，与去年同期相比下降43.9%。第三季度天津二手房共成交7024套，环比下降27.7％，同比下降61.5％。从各月成交情况来看，从2007年第四季度开始，市场成交量就呈现出逐月下降的趋势，并在今年6月跌至3000套以下，当月共成交2907套。三季度8月成交量降幅较大，为2165套，环比降幅达21.3%。9月市场表现依旧平淡，共成交2108套，环比下降2.6%。

　　据我爱我家等机构人士介绍，二手房市场成交持续低迷，使地产中介营业额大幅下降，经营艰难。第二季度末部分个体中介纷纷退市。进入第三季度后，中小中介开始大范围关店裁员，至季度末大型中介开始着手关闭部分成本较高或者身处成交低迷区域的门店，中介门店规模平均水平有所下降。初步统计，第三季度天津市中介门店共减少150家左右，约占原有总量的两成。

　　三季度交易价小幅下降

　　面临新突破

　　随着国家宏观调控作用日益见效，投资投机行为减少，房价涨幅明显趋缓，再加之观望气氛的蔓延进一步调整了客业双方的心态，二手房议价空间有所增大，在市内六区的河西及滨海新区开发区等高端物业汇聚的区域，均价有明显的下降。但从各月的成交均价来看，本市二手房成交价格总体呈现较为平稳的走势。

　　数据显示，第三季度天津二手房均价5452元/平方米，环比上涨3.6％，同比上涨20％。从单月成交情况来看，7月二手房均价5493元/平方米，8月5501元/平方米，9月5348元/平方米，环比上月下降2.8％，天津市二手房均价在震荡中小幅下挫。

　　本季度首月，中心城区成交均价首度突破7000元大关，8月和9月中心城区的均价又有所回落，9月均价为6979元/平方米。

　　专业人士认为，尽管目前全国范围内房价涨幅已明显趋缓，甚至部分地区和城市出现不同程度的房价下跌，但远未满足购房者的预期，观望氛围难以打破。同时，由美国次贷危机发展到当下的金融危机，全球宏观经济的衰退对中国经济同样造成影响，购房者手中“持币”在股票等金融市场内的“缩水”，一定程度上也影响了购买力。

　　另外二手房交易量的极度减少，反映出包括商品房在内的整个市场梯次交易流动性的降低，这在抑制投资性商品房需求的同时，也抑制了改善型商品房的梯次需求。在价格方面，持续低迷的市场最终会以价格突破而破解。

　　“售转租”现象明显

　　租赁市场较旺盛

　　交易价格的僵持，使多数购房者选择暂时租房解决当下的住房需求。而很多业主在观望中也暂时将其持有的二手房出租，由此来减轻自身的持有成本，因此“售转租”已由个例发展为整个市场现象。专业人士认为，随着天津经济快速发展及滨海新区开发改造进程的加速，构成其租赁市场主要客群的外来常住人口总量及其与总人口所占比例持续加大，租赁市场需求旺盛，尤其对于三季度来说，高校毕业生的离校及返校、奥运赛事期间的短租均集中于此，使得租赁市场呈现异常火爆的局面。预计随着采暖期的来临，租赁市场供给方的放盘欲望会有所增加，市场上房源更为充沛，需求也将更加旺盛，因此四季度租赁市场将持续看好。