郑州今日宣布救市 胡葆森称房价降30%也正常

　　●胡葆森 河南省房地产业商会名誉会长、建业地产股份有限公司董事局主席

　　房价就算降30%也正常

　　今年房地产市场销量降了四成，说“感冒”、“发烧”不为过，但不能说市场不正常，应该说是市场的理性回归。

　　房价是由市场决定的，涨跌都很正常，不能因为之前房价一直涨就认为现在不能跌。从短期看，是供求关系决定价格；从长期看，则是价值决定价格。不同的产品有不同的客户。购房者觉得一个楼盘的房子贵，大可以不买，或者选择其他的楼盘。

　　对目前的房地产市场形势，我的看法是“长期乐观、短期担忧”。

　　“长期乐观”不用多说，近亿人口大省是中央最近提出“惠农政策”的最大受益者，城镇化进程加快将带来大量的刚性需求，同时，承东启西的位置，使得河南在国家高速公路和铁路的格局中地位独特。

　　“短期担忧”有三个方面，一是房价，房价就算降30%也正常，但应该看到，郑州凡是2006年之后买的地，位置好的平均成本都在4000元/平方米以上，就算不赚钱，房价再降30%，该买不起的还是买不起；二是保障性住房建设长期缺失，这是个全国性的问题，政府一直没有提出保障性住房在房地产市场中应占的比例，目前郑州的比例最多15%，远远不够，以致市场上出现问题；三是城中村改造的步伐太快，郑州提出要3年改造完三环内的城中村，但实际情况是，仅中原区城中村改造完，就能建1800万平方米的房子，全市得有上亿平方米，就算每年市场消化1000万平方米，也得10年才能卖完，并且，城中村拆完了，外来务工人员、第三产业服务人员住哪儿也是个社会问题。

　　●赵宏延 河南省房地产业商会会长、居易国际总裁

　　“救市”不仅是“救开发商”

　　说“救市”是为了政府和开发商，这种说法是片面的。房地产行业是国民经济的重要组成部分，房子问题关系到社会的方方面面，关系到经济发展的全局。

　　目前全国建筑行业的从业人员达到3700多万人，郑州市外来务工人员中，40%都集中在房地产及相关行业就业。同时，房地产业还牵涉50多个行业，可以说“一荣俱荣、一损俱损”。

　　房地产行业的持续不景气，将影响到国民经济的健康发展，首当其冲的是建筑行业、钢材行业、装修行业、玻璃行业等，甚至卖窗帘的、卖空调的都会受到影响。

　　●赵进京 河南省房地产业商会副会长兼秘书长

　　目前房地产市场不健康

　　这次中央政府出台的政策，可以说是从民生入手，科学“救市”。通过让利购房者，促进房地产市场发展，拉动内需，这是大经济环境下政府的必然选择。

　　目前房地产市场不健康，主要是中间人群的住房问题没有解决，这是长远要解决的问题，也是“救市”的根本。

　　在目前的住房建设中，政府建设的保障性住房主要满足中低收入人群，商品房主要满足高收入人群，夹在二者之间的中间人群占到市场需求量的40%左右，他们既不符合保障性住房购买条件，又没钱购买商品房。

　　政府应该大力建设限价商品房，满足包括公务员、外来务工人员等中间人群的住房需求，这部分人的住房问题不应该交给市场去解决。

　　特别要说的是，80后的人群应根据自己的经济实力行动，不应急于买房。

　　但是应该看到，建设保障性住房和限价商品房，不是一个部门的事儿，需要多部门联合行动，政府现在的问题是说的多，建的少。