北京全面网签执行一周 存量房成交环比涨82.4%

　　2008年10月9日，北京市建委下发《关于全面推行存量房买卖合同网上签约有关问题的通知》，规定自2008年10月15日起，所有存量房转移登记均需进行存量房买卖合同网上签约。此政策对交易市场会造成哪些影响呢？据北京市房地产交易管理网的数据显示，全面执行一周，二手房网签环比暴涨82.4%。

　　成交环比暴涨82.4%据北京市房地产交易管理网的数据显示，10月15-21日存量房网签量环比10月8-14日暴涨82.4%。

　　“链家地产”副总经理祁世钊认为，全面网签后成交量大幅提升主要是两个原因造成：首先，经纪公司二手房成交在成交总量上占比在7成左右，全面网签后自行成交部分大量涌入必然使得总体成交也随之大幅上涨，这是根本原因；其次，在全面网签之前，存在相当一部分私自走自行交易方式的经纪公司，而政策执行后，这部分经纪公司也不得不改为网签，这又进一步助推了成交的上涨。

　　不过，尽管全面网签的这一周内，二手房网上签约暴涨，但目前一周内的网签情况并不能反映当前二手房成交的全貌。一方面，相当一部分客户紧急在15日前签订了合同，因此当前的网签数量或许远远不足；其次，全面网签的执行时间又恰好和降息、政府救市政策等时间重叠，各个因素都有可能是促成这一周内成交上涨的动力。但是未来随着市场稳定、长期情况来看，全面网签将基本体现二手房成交的各项特点。

　　典型区域涨幅达一倍

　　全面网签以来，南城典型区域成交普遍翻番，诸如马家堡、刘家窑、六里桥、旧宫等区域成交涨幅环比都在一倍以上。另外，朝阳公园、金融街、万柳等区域中高档二手房成交均出现较大幅度上涨，涨幅也在一倍左右。

　　“链家地产”市场研发中心认为，南城部分典型区域一直供需活跃，供需匹配相对更容易，因此一直以来自行交易占比相对较多，全面网签后，这些自行交易直接促使了区域成交的明显上涨。在高档房较为集中的区域，一直是供大于求的局面，有充足购买力的消费者往往对房产品质要求也较高，因此自行挑选、注重隐私性是高档二手房买卖双方普遍关注的问题，往往不会进行公开的网上签约。而网签全面推行后，强制网签让这部分高档二手房也冲入进来，促成了高档二手房集中区域成交的明显上涨。

　　全面网签对消费者有五大利好

　　实行全面网签后，对消费者来说是利好消息，据中原三级市场研究部的解释，网上签约，对消费者来说有五大好处。

　　利好一：网上签约可以使合同信息与权属信息及地税部门纳税信息实施共享机制。

　　如此，可以减少当事人重复填写信息、重复提供材料和管理部门的重复审核！权属工作受理时可直接调用网上签约信息，存量房转移登记和抵押登记的办理，自受理之日起10个工作日内完成。

　　利好二：简化转移登记携带资料。

　　自10月15日起，买卖双方在办理转移登记手续时，仅需携带《存量房买卖合同信息表(纳税)》《房屋所有权证》《房屋共有权证》原件，买卖双方自行办理的，提供身份证件原件、委托他人办理的，提供授权委托书、委托人身份证件复印件及受托人身份证原件即可，不再需要携带纸质买卖合同。

　　利好三：便于消费者信息注销。

　　对于有网上信息需要注销需求的消费者来说，以前是统一到北京市房地产中介行业协会办理，而从10月15日全面网签后，则只需到各区县建委、房管局办理注销手续即可。但若是市房屋权属登记中心负责的，则需到市房屋权属登记中心去办理注销手续。

　　利好四：可随时查询转移登记办理进度。

　　采取网上签约手续之后，买卖双方可凭网签时设置的密码，在北京房地产中介行业协会信息网(www.breaa.cn)和北京市房地产交易管理网(www.bjfdc.gov.cn)对网上签约信息进行核实，并可查询转移登记办理进度。

　　利好五：规范市场，防止一房两卖。

　　为了防止一房两卖，存量房网上签约合同信息表中房屋和当事人的信息应与申请权属登记的信息一致，这样就保证同一套房屋在网上签约系统中只能有一条有效的签约记录。(记者赵丽萍） (来源：京华时报)