北京房产交易税减免下月实施 买卖家持币观望

　　房地产交易税费减免政策下月实施

    买卖双方为少缴费纷纷暂缓签合同　

    九成二手房交易推迟过户

　　记者今天上午从京城多家中介公司了解到，为了能享受11月1日以后二手房交易减免契税、印花税等优惠政策，九成二手房交易的买卖双方选择暂缓过户。

　　网签量骤减过户基本停滞

　　“再等几天，我们就少缴好几千块钱，为什么不等等呢？不差这几天！”在中大恒基洋桥店购房的吴女士对记者表示。

　　而来自于中大恒基、21世纪不动产、链家地产的统计数据显示，自新政出台以来，其每天都能接到上百个客户咨询电话，而其公司九成的二手房交易目前都处于停滞状态，就等11月1日后再进行过户。

　　与此同时，北京市房地产交易管理网的最新数据显示，上周末（10月25日、26日两天），北京二手房网签量仅为28套，相比减免税收政策出台前的一个周末（10月18日、19日两天），下降了约53%。

　　为享优惠先交定金不过户

　　据了解，目前已经达成购买意向的二手房交易，都是由买方先交定金，等11月1日后再签合同。

　　而已经签订完购房合同的客户则纷纷推迟过户，等待11月1日后重新签订一份交易时间在11月后的购房合同，即可享受到优惠政策。

　　记者今天上午从丰台地税局了解到，目前虽然还没有接到相关通知文件，但是按照以往调税时的惯例，缴税时并非按照合同签订时期来评定，都是按照买卖双方到场时间来计算税费。所以，在这段缓冲期内，买卖双方可以自由签订购房合同，无需改签，只要11月1日后去过户缴税即能享受优惠。

　　双重原因导致市民观望

　　链家地产市场研发中心认为，大多数交易双方愿意暂缓过户等待税费优惠的原因主要有两个。

　　首先，即使北京市以最低限度对交易税费进行减免，也可以直接减少0.55%的交易成本，虽然幅度较小，但鉴于短期内即可执行，因此买卖双方配合度非常高。

　　其次，由于已出台税费减免相关细则的地方城市力度较大，例如，上海将征收营业税的年限调整为2年内，使相当一部分5年内二手商品房交易成本直降5.5%，这让北京交易市场的预期也较高，于是更多的人选择暂缓过户，观望等待。