香港楼市交投减少 二手豪宅成交量跌八成(图)

　　美联测量师行董事林子彬预期，在市况淡静下，以招标拍卖形式卖楼的业主会越来越多。（图片来源：文汇报）

　　中新网10月28日电据香港《文汇报》报道，香港楼市转淡，市场成交大幅减少，业主放盘价格缺乏指针，减低放盘意欲，形成恶性循环，使交投进一步减少。美联测量师行董事林子彬预期，未来会有更多业主选用招标、拍卖等方式卖楼，而美联也考虑恢复停办约两年多的拍卖会，以求吸纳更多客源。

　　林子彬表示，近期二手物业成交胶着，其中豪宅物业成交量跌近80%，市场消息纷乱，小业主卖楼欠缺参考，犹豫不决下容易错失卖楼时机。因此，他指出，近期有意以招标形式放盘的业主明显增多，相信如果楼市继续淡静，会吸引更多业主甚至公司持有的单位以招标形式放售。

　　林子彬估计，过去几年，由于楼市畅旺，市场招标放盘不多，平均每年不过30余宗，他相信，2009年数量会升逾20%至每年约40宗水平。

　　不过，对于一些大屋苑业主，采用招标形式卖楼则有些夸张，林子彬建议，小业主可以透过拍卖形式出售物业。他指出，代理行收集一些有意拍卖的单位后，会以集体形式卖广告、安排开放日等，平均收费不过1000至1500元，主要为文件处理及律师费，成功卖出后，也是按一般物业买卖向双方收取1%佣金。

　　另外，林子彬提醒业主，由于拍卖、招标推广需时，一般都需与代理行签订“独家代理”合约，期间不可透过其它代理行卖楼，以保证代理利益。

　　林子彬称，在楼市低迷下，该行已开始“储盘”，目前约有10余个业主有意以不同方法售卖单位，因此美联也会考虑重新推出停办近两年的拍卖会，甚至会视乎情况，再承办银主盘拍卖。“无论如何，作为代理行，以什么方法卖楼，最重要都是交易可以成交。”林子彬笑说。