市民购买无法办理房屋产权登记

　　本报讯（记者彭跃东）“买房子吗？这里有便宜房子，每平方米才2000多元……”如今，在沈城铁百、北行、中街等繁华地带，随处可见手拿传单向人们兜售郊区农村新建商品房的促销者。10月29日，记者从市房产局了解到，当前房地产市场中，特别是购买新建商品房过程中，某些开发商利用虚假广告、违规预售、签订存有缺陷的商品房买卖合同等形式损害消费者利益，更有甚者在集体土地上建设房屋违法销售，有些市民轻信宣传、贪图便宜到农村买房，最后陷入无法办理房屋产权登记的境地。

　　市民到农村买房不受法律保护

　　由于“新建商品房”的售价通常比城区要便宜一半左右，很多市民为了投资或者养老，便草率到农村购房。

　　专家提示，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外的成员销售。有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外的成员销售。然而购买了这类房屋的消费者（非集体经济组织成员），将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。

　　楼盘有无“许可证”上网可查

　　专家提示，购房之前要仔细查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格。购买新建商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。该信息可从沈阳市房产网（www.syfc.com.cn）公布的政务信息中获取。

　　审慎签订商品房买卖合同

　　专家提示，签订商品房买卖合同要审慎。一是签订合同时，应使用房地产管理部门或有公信力的行业协会制订的合同示范文本，应仔细阅读并确保理解合同中有关交付条件、房屋交接、产权办理等条款，并就补充性条款与房地产开发企业进行充分沟通。二是对于实践中易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属，应在商品房买卖合同中进行约定，避免发生纠纷。三是签订的商品房买卖合同要到房地产管理部门进行合同登记备案。