深圳人造水景维护成本大干涸 成鸡肋摆设(组图)

　　仁者乐山，智者乐水。人们对居住环境自然和谐的追求，造就了“依山傍水”的居住情结。为了满足购房者的这一要求，充分勾起购房者的消费欲望，一些开发商挖空心思，让其开发的楼盘变成“小桥流水人家”。

　　记者连日来走访了深圳多个住宅楼盘时发现，许多建成后的小区人造水景大多成了摆设。开喷泉，有业主质疑水电费应由谁来埋单；不开喷泉，积水养蚊也遭投诉。建成初期水波荡漾、造型各异的人造水景喷泉，大多已成为干塘臭池，变成了小区“美丽的负担”。

　　现场见闻——

　　设计大手笔 如今成“鸡肋”

　　深圳有不少住宅小区，在销售推广的时候都以园林式景观来吸引购房者的眼球。花园式小区内除了繁茂的花草树木之外，更不乏喷泉、人工湖、游泳池等人造景观的点缀。秋燥时节，这些“大手笔设计”的人造水景如果能正常运作起来，确实能给住户闷热烦躁的生活带来一丝清凉。然而在大部分建有水景的小区里面，记者看到，很多水景喷泉均处于干涸状态，成了“鸡肋”摆设。

　　在福田区口岸片区某大型住宅小区里，居住在中心广场附近的业主王小姐告诉记者，不久前举办大型庆典的时候，中心广场上的喷泉也随之舞动起来，而活动一结束，物业管理部门立即关闭了喷泉，恢复了以往的“正常”状态。王小姐无奈地告诉记者，当时决定在中心广场购房，水景喷泉可是售楼广告中的一大卖点。但入住后，中心广场上的喷泉却很少开启过。

　　“我住在这里已经三年了，还没有见过小区里喷泉喷出水来。”家住南山区后海大道某住宅小区的刘先生如是说。记者在刘先生所住的小区看到，同样位于小区正中位置的喷泉水景里，仅有一池浅浅的布满垃圾的死水。

　　曾是楼盘亮点 现在蚊蝇孳生

　　记者在福田区八卦岭片区的某花园小区看到，中央花园里建造有小桥，但只见小桥不见流水，鹅卵石铺设的蜿蜒“水道”，底朝天赤裸裸地呈现在人们面前。记者随即采访了几位正在散步的住户，他们似乎对此已经习以为常。“以前池子里蓄了水的话，容易养蚊子，晚上散步的时候都被蚊子咬得不得安宁。现在没水倒不孳生蚊子了，就是难看了点。”住户陈先生告诉记者。

　　有市民向本报记者报料称，在宝安区新中心区的某住宅小区里，水池的水只要几天不换，就会变得浑浊不堪，甚至连颜色都变了。在盛夏时节，水池不仅会发出阵阵异味，而且非常容易滋生蚊虫。“当初选择在这里买房子，完全没有想到这个"小区一景"会变成"小区一害"，倒不如像现在这样让它干着。”住户们提起小区里的水池不无抱怨。

　　福田区某大型住宅区物业管理处的一名工作人员告诉记者，深圳很多建有水景的小区都是如此，除了重大的节庆期间喷水池会用于助兴之外，需要大量用水的水池一般不会投入使用。非使用期间，池子里的水很多都会被抽干，主要是为了避免儿童溺水事故的发生，同时也有效防止蚊虫在死水中繁殖。

　　干涸水景背后 暗藏安全隐患

　　成为“鸡肋”摆设的水景，其背后都隐藏着一些安全隐患。

　　记者在福田区梅林片区某大型市政公园看到，在半山腰处修建的一个喷水池，如今也同样处于干涸状态。但是原来用于喷水的一根根闪烁着寒光的不锈钢细长水管，却依然孤零零地矗立在那里。傍晚时分，记者看到有不少随同父母前来公园散步的小孩在水池附近玩耍，一些胆大的孩子甚至翻过了水池的围墙跑到了池子里面追逐打闹。“看着都觉得危险，小孩们在池子里玩，要是一不小心摔倒了，就可能撞上这些钢管。”家住梅林一村的居民蔡女士经常到公园散步，她经常会将在池子里玩耍的小孩们一个个叫出来。

　　也有市民向本报记者报料，位于同心路的深圳某著名博物馆前面的喷水池，有时也处于干涸状态。“池子很深，底面都是坚硬的瓷砖，有些游客会选择坐在水池旁边休息，要是一个不小心倒栽进池子的话，后果肯定不堪设想。”

　　换水耗资高

　　建后用不起

　　不少房地产开发商在推销楼盘的时候，都会把小区里的“水景”当作卖点，并竭尽所能炒作这个概念。而这些只重观赏性的“生态水景”与自然水系隔绝，一旦养护不善就会变浊变臭。随着居住时间一年年增多，物业公司换水的次数逐渐减少了，水景里的水会变质，甚至滋生蚊虫。这时候业主就会和物业公司进行交涉，而最终的结果不外乎是，以水景换水等日常维护成本过高，物业公司无法负担为由，最终索性将其统统抽干，变成了名副其实的“鸡肋”摆设。

　　“水景好看，但养护费用太高。”在采访当中，不少住宅小区的物业管理公司都不约而同地发出了这样的声音。据介绍，在夏天最热的七八月份，原本一池清澈见底的水，在两三天后如果不及时换水的话就会变成“绿水”，一个星期不换的话就会发臭。一些住宅小区内的人工水景，因为水域面积较大，每次换水少则几百立方米，多则上千立方米，现在的水价调整后，深圳自来水费用每立方米将近3元，换一次水仅水费就得上千元，加上电费、人工费等等，是一笔不小的开支。

　　一位物业公司的工作人员告诉记者，刚开始时水景的维护费用都是由开发商垫钱支撑；业主入住后，水景就由物业公司负责，而这些费用最终都必须由业主均摊，一两次还可以，但时间长了，业主就有意见了，甚至有的业主以此为由拒交物业费。

　　记者调查——

　　“小桥流水”景观 只为抬高身价

　　据房地产界的一位业内人士介绍，楼盘里兴建一个喷泉水景，少则一两万元，多则几十万元，甚至上百万元的也有。开发商之所以愿意花重金打造“小桥流水”景观，大多是出于营销方面的考虑。

　　“羊毛出在羊身上。这些设施的建造费用，很多时候实际上都是业主们掏钱买的单。”该业内人士如是说。正因如此，拥有“小桥流水”景观的小区，往往比没水景的小区卖得贵，甚至离周边公共水景近的房子，也比离得远的房子卖得贵。据透露，拥有大面积水景的项目售价均比同地段“旱楼盘”高出一两成，即使在同一楼盘，临近水景的户型也比其他远离水景的户型每平方米均价高出不少。

　　而当这些水景变成“鸡肋”摆设后，业主当时买房时为此多付的钱，却再也回不来了。“如果楼盘开发商或者是设计者，在兴建的时候，完全不去理会水景运转后所产生的昂贵的使用和维护费用，而导致建成后成为摆设，那就是一种浪费，更是对业主利益的一种损害。”家住华侨城东方花园的一位业主林先生认为，一些开发商用水景作房产卖点时，就应该统筹兼顾其使用维护的费用和成本。

　　专家说法——

　　“生态水景”须符合五个指标

　　“目前很多住宅小区里的"生态水景"，其实并不"生态"。”深港产学研环境技术中心的环境影响评估专家丁利军在接受记者采访时表示，市区内的一些高层住宅区，由于受到场地、自然条件的限制，周边不仅没有自然水源，也没有天然水景可供借鉴，只能靠人工来造景。而过多人工的“固化”，只能令水景成了“水池”。尽管观赏性、亲水性强了，但水质难以维持。

　　丁利军表示，要让小区水景活起来，必须让它自身具备维护和循环能力，即要帮助它形成自身的“生物链”，然后再按生态系统的平衡规律对水质进行人工调控。任何不遵循自然规律的人工维护都将是白费劲。建设水景，必须从自然度、健康度、景观度、亲水度、节水度五个“指标”进行综合考量，而并不是仅仅停留在营销的噱头上。

　　记者在采访中了解到，目前对于我国大部分城市而言，关于住宅小区内景观水环境建设的有关监管和规定还是一片空白，小区景观水体该达到怎样的标准，房地产商应该怎样开发设计，物业公司应该怎样维护等等，处于“无章可循”的状态。因此，也有业界人士呼吁，有关部门应尽快出台相关法规，以作为房地产开发商和物业公司对住宅小区的水景进行建设和维护的一个参照和指导。