上海今起普通住房标准调整 住房标准关键看总价

　　今天起本市普通住房标准关键看总价

    市民咨询能否享受“非转普”

　　【新民网·晚报推荐】 (记者 晏秋秋)  昨夜，经市政府同意，市房屋、规土、财政、税务四部门联合发文，明确自今天起，申城普通住房标准调整。

　　“好消息！”今天凌晨2时，上海一些中介从业人员之间，仍在用短信传送“普通住房新标准”。昨夜出台的新标准，突破了单价限制，大量房源由以前的“非普通住房”转为“普通住房”。这意味着，一些二手房的交易费用将有所下降。

　　与此同时，一些开发商获悉新标准后，第一反应是“受益面大大增加”。虽然总价并未突破，但市中心一些小户型可以转为普通住宅。在外环线以外，单价超过1万元的部分小户型房源，也能享受到新政策的优惠。

　　而对想参与房产交易的老百姓来说，此前房产新政的出台和今天普通住房新标准的实施，无疑具有刺激作用。不过，由于不少人正在等待进一步的政策，因此，今天上午，本市各大房地产交易中心“生意”比较清淡。对昨天晚上刚出台的普通住房新标准，不少交易者并不清楚，各区房地产交易中心上午接到许多咨询电话，来电者多询问原来属于非普通住房的房源，按新标准是否可转变为普通住房。

　　仔细分析可以发现，在总价限制方面，普通住房新标准并未突破，但在执行中拥有更大的灵活性。以内环以内为例，只要购买户型小于140平方米，单价就能突破以往的17500元的限制。购买70平方米小户型的话，单价限制甚至能攀升到35000元。如此一来，市中心“普通住房几乎绝迹”的面貌，将得到很大改观。

　　据悉，普通住房新标准推出后，二手房市场中的“普通住房”，将增加1倍左右。具体分析，外环以外，大型楼盘中原本位置最好、景观最佳的大面积房源面临销售考验；内外环之间，一大批单价超过1万元的老公房将“解套”；内环以内，一批单价较高的小户型得到“松绑”。

　　不过，新标准的出台，也使得一些房源变为非普通住宅，如原本容积率大于1的联排别墅等。这表明，新标准“有利于节约集约利用土地”。