新政实施首日郑州旧房交易翻番 新房影响不明显

　　新政实施首日旧房交易翻番

　　□记者 王献军/文 沈翔/图

　　今报郑州讯 11月1日是房产新政实施的首日，由于恰逢周末，政府办事大厅休息，所以昨天才实际上算是新政实施首日。

　　新政实施的第一天，二手房市场反应明显，交易量比前几日翻了一番，郑州市房管局的办事大厅，也变得热闹起来了。

　　【交易情况】

　　二手房成交量翻番

　　昨天上午10点，记者来到郑州市房管局位于郑东新区的办事大厅，来办事的市民明显比前几天多了不少。其中，受理、契税、营业税和查询等窗口，工作人员最为忙碌，不少市民都挤在窗口前，咨询新政策执行的具体事宜。

　　随后，记者来到百花路上的郑州市房地产交易大厅，各窗口前市民都排着长队。“前几天是门可罗雀，现在是人头攒动。”记者问及这几日大厅的人流量，一位工作人员笑着说。

　　记者注意到，在前来办事的市民中，很多是来办理二手房交易的。在窗口排队的市民赵先生告诉记者，为了减少交易的税费，他是专门等新政实施后才过来的。

　　据郑州市房管局统计，昨天郑州市共成交101套二手房，与10月31日成交47套相比翻了一番。

　　【新政细则】

　　契税税率已下调

　　在办事大厅契税窗口前，张贴着关于契税下调的办理通知。通知称，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂按房价的1%征收，符合条件的购房者，需要郑州市房管局出具首次购房证明，时间界定为以购房合同签订时间为准。

　　郑州市房管局副局长李武建介绍，位于郑东新区和西区的两个办事大厅，都可以出具首次购房证明，申请人仅需出具自己的身份证即可办理，其中，郑东新区办事大厅出具证明的地方在二楼信息查询窗口，西区办事大厅出具证明的地方在11楼的郑州市房产档案馆。出首套住房证明也不再收费。

　　除了契税下调外，对个人销售住房暂免征收土地增值税的政策也已开始执行。

　　其他优惠政策仍未出台

　　令人意外的是，尽管郑州市政府10月24日就已出台17条刺激楼市的意见，但市民颇为关注的二手房交易营业税和个人所得税政策，并没有开始实施。办事大厅工作人员称，目前还未接到通知，仍按老政策执行。针对这一问题，记者昨天又咨询了相关部门。

　　郑州市地税局有关负责人称，目前还未接到对个人销售或购买住房暂免征收印花税的文件通知，同样，关于营业税和个人所得税方面的政策，也没有接到相关文件通知。

　　按照“17条意见”的规定，二手房交易时，交易双方要先缴纳营业税和个人所得税，再由财政部门返还。郑州市财政局有关负责人表示，关于二手房交易营业税、个人所得税实行缴补分离的政策，目前财政局还没有接到郑州市政府相关文件。

　　【市场预测】

　　新房影响暂不明显

　　郑州市房管局有关负责人认为，二手房交易受新政影响较大，预计今后几天内，被积压的二手房销售将集中释放。

　　另外，记者这两天走访了郑州市区十几家楼盘后发现，去看房的购房者明显比以前多了。但从郑州市房管局商品房联机备案系统监测情况看，商品房的销量基本上没什么变化。

　　郑州市房管局有关负责人表示，房产销售的一个客观实际是存在预订的情况，从预订到正式签购房合同还需要15天左右，所以新房销售情况过一段才能看出来。