男子低价卖房反悔欲讨要房产 法院终审驳回请求

　　房卖亏了 想反悔 法院终审 不得行！

　　4年前，张先生将一套188平米的经济适用房以35万元的低价卖给了李先生，该房一直没有取得房屋产权；4年后，眼看房价飙升，张先生后悔了，下定决心要以法律手段“讨回”这套房子，他以“未依法登记领取权属证书的房屋不得转让”为由诉讼至法院，要求确定他和李先生签订的房屋买卖合同无效。

　　他以为找到“漏洞”

　　2002年，张先生从单位买下一套188平米的经济适用房，两年后，成都房价开始升温，张先生便将此房以35万元的价格委托一家房屋中介公司代为出售。买主李先生相中了这套房子，双方随即签订了房屋买卖合同。

　　由于该房一直没有取得房屋产权。按照合同的约定，李先生支付了12万元首付款后，张先生将房屋以现状交付。待取得房屋产权证后，由中介公司协助李先生办理公积金贷款并支付购房尾款，李在支付首付款后即可开始对房屋装修、居住。事隔4年，成都房价还在飙升，张先生后悔当初把房卖亏了，通过相关法律文件，他了解到“未依法登记领取权属证书的房屋不得转让”，遂以此为由，诉讼至法院要求判令他和李先生签订的房屋买卖合同无效。

　　房屋产权并不是关键

　　成都中院审理此案的审判长表示，我国实行不动产权属登记制度，但一般而言，转让未依法登记领取权属证书的房屋并不是必然导致转让合同无效，只有转让始终不能取得权属登记的房地产，如未经审批的违法建筑，或者转让未取得权属登记的房地产损害国家、集体、他人利益的，才应当认定转让合同为无效合同。

　　该案中，购房合同是张先生和李先生自愿签订的，张先生收取了部分购房款，还向李先生交付了房屋，而李对该房进行装修后入住多年，已形成长期占有、使用的事实。相关房屋权属证的办理和实际取得处于完全能够实现的可期待状态，交易手续和产权过户也均是可以完成的。因此，该案争论房屋购房合同是双方当事人的真实意思，且不损害国家、集体、他人和社会公共利益。

　　王鑫陈敏桓早报记者王了