各国城市房价疯狂下跌 高房价逼英国年轻人啃老

　　高房价逼英国年轻人“啃老”

　　美国《侨报》:中国房价在做"俯卧撑"?

　　受国际经济低迷影响，连年红火的房地产市场将迎来寒冬。目前,美国、欧洲、日本、俄罗斯、韩国等国房地产市场不仅火不起来,而且经营惨淡,“跌跌”不休。

　　美国：房价创历史最大跌幅

　　美国商务部宣布，美国今年8月份新房销售量下降到了过去17年来的最低水平，新房平均销售价格也创下11.8%的历史最大跌幅。

　　数据显示，美国8月份新房销售量比前一个月下降了11.5%，与去年同期相比，当月新房销售量则下降34.5%。美国全国房地产经纪人协会公布的数据则显示，由于信贷危机加剧，苛刻的信贷条件造成8月旧房价格出现9.5%的历史最大跌幅。

　　8月份，美国旧房销量经季节调整后按年率计算为491万套，比上月下降2.2%，同比更下降10.7%。由于信贷危机加剧，即使那些有资质的借款人也很难拿到住房抵押贷款，所以尽管房价下跌，很多人仍然买不起房子。

　　美国联邦住宅金融署曾发布报告说，7月份美国房价比去年同期(同比)下降5.3%，创下月度历史最高跌幅，房价已回落到2005年10月的水平。

　　日本：地产面临泡沫破裂

　　日本房地产泡沫再次破裂的危险越来越大。仅上市的房地产商今年已倒闭5家，非上市房地产商中负债总额超过100亿日元(约合人民币6.2亿元)的大型倒闭案件也接连不断。以创业不久的新兴开发商为主，股价一路狂泻，是否会殃及建筑等行业进而引发多米诺效应，已经令业界人士心神不宁。

　　据日本共同社报道，在东京证券交易所主板市场上市的日本房地产开发商ZEPHYR身负900多亿日元巨额债务，于今年7月申请破产保护。一直致力于在北海道、关西地区以及冲绳等地扩大业务的公司社长饭冈隆夫懊悔地说道：“今年以来，外资基金突然不买房子了。与其说房产的价格下跌，不如说根本没有买家了。”

　　日本房地产行业面临危机的原因来自多个方面。但其中最大的原因无疑是美国次贷危机的冲击，一些外资投资基金迅速收缩，一改此前外资在东京等大城市演绎的房地产繁荣景象。除了外资基金，日本国内的银行对房地产行业的放贷规模也在急剧下降。

　　房地产商因资金周转困难而开始不计成本地抛售手中房产，大甩卖导致房地产价格进一步下跌，房地产商的处境变得更加困难，恶性循环正在出现。面对因资金链断裂而走向倒闭的房地产企业层出不穷的现状，监管部门金融厅7月开设了“金融顺畅热线”，以应对银行信贷紧缩的情况。

　　日本房地产业再度面临泡沫破裂的危险。很多人担心，房地产业一旦出现崩溃，将会对整个经济层面造成严重负面影响。

　　欧洲：房地产市场普遍面临危机

　　ERA房地产联盟日前公布的年度调查报告认为，今年欧洲各国的房地产市场或增速大幅放缓，或陷入停滞状态甚至大幅萎缩。

　　ERA房地产联盟对欧洲19个国家的房地产市场进行了调查。报告认为，今年英国、爱尔兰和西班牙的房地产业将迎来拐点；德国、法国、奥地利、意大利和瑞典的房地产市场将萎缩；塞浦路斯、保加利亚、罗马尼亚、捷克和土耳其的市场则将陷入停滞状态。

　　报告对去年欧洲各国的房价和房产成交量进行了调查。房价方面，爱尔兰、意大利、葡萄牙和德国西部地区均出现了下降。在成交量方面，爱尔兰萎缩30%，西班牙减少15%，葡萄牙减少14%，德国萎缩了9%。

　　欧洲各国首都房产平均价格的排名也发生了变化。去年，卢森堡以房价46.2万欧元居于榜首，伯尔尼和伦敦分列第二、第三位，接下来是都柏林、马德里和巴黎。安卡拉房产平均价格不到7.5万欧元，是19个国家首都中房价最低的城市。

　　 法国：房地产市场可能已面临危机

　　新房销量锐减、存量不断增加、房屋建筑许可证发放量及房屋新开工量明显减少，法国房地产陷入危机的迹象日益明显。有分析人士认为，法国房地产泡沫已经破裂，但尚未到崩盘的程度。

　　法国政府近日公布的数据显示，今年上半年，新房销量同比萎缩30%以上，其中第二季度新房销量同比锐减33.9%。截至6月30日，法国新房存量创下近30年来的新高。新房销售周期大大延长，住宅的销售周期由原来的8个半月延长至15个月。

　　另有数据显示，去年8月至今年7月，法国房屋新开工数量仅为40万套，同比下降了6.6%。同期房屋建筑许可证的发放量下降了12.6%，不足50万套。

　　法国房地产开发商联合会认为，利率有可能上调、银行对房贷的条件比以前更苛刻、居民实际购买力下降等多种因素都使法国房地产市场的未来不容乐观。

　　巴黎大学经济学教授穆亚尔认为，现在已经不仅仅是金融危机，法国正在面临房地产危机。Xerfi经济事务所分析师则表示，房地产泡沫已经破裂，房价很快就会开始下跌。

　　不过也有分析人士认为，不能过分夸大房地产市场面临的困局，毕竟目前还没有出现20世纪90年代新房存量剧增、房价暴跌的情况。另外，与美国、英国和西班牙不同，法国家庭的经济状况依然健康，它们并未过度负债。他们认为，法国房地产市场不会出现崩盘。

　　英国：住房价格继续下降

　　英国最大的房产网站centermove的一份报告报道称，由于全球信贷危机加剧，英国房价9月份继续下跌。

　　报告说，该网站的数据显示，9月份英国住房价格平均每套比8月份下降1%，至22.74万英镑(约合41.40万美元)，与去年同期相比则下降3.3%。

　　该网站一位负责人说，目前房地产市场疲软，这一状态还将持续至抵押贷款市场的严重问题得到解决。

　　英国第三大住房抵押贷款机构莱斯银行宣布已与英国最大抵押贷款银行哈利法克斯银行达成协议，将以122亿英镑(约合218.5亿美元)的价格收购后者。受美国次贷危机冲击，哈利法克斯银行今年上半年净利润骤降56%。

　　罗马尼亚：房地产市场将迎来寒冬

　　罗马尼亚人普遍对房地产市场前景产生怀疑，纷纷把手头的空房挂牌出售。房源的不断增加，打破了首都布加勒斯特市二手房市场长期以来只涨不跌的神话，旧房售价出现了多年不见的回落。今年上半年，布加勒斯特旧楼房价格同比下降了4%至8.5%。今年前4个月，楼房交易量减少了30%至50%。

　　罗房地产业内分析人士认为，当地房地产价格在明年年底将开始普遍下降，最大降幅可达30%。目前，旧房价格已经开始下降并将继续维持价格和销量双向下的趋势。不过，新房价格在今后一段时间里仍将继续保持增长，但涨幅不会超过5%。

　　韩国：疯涨之后整体下降

　　目前首尔的房价在世界上名列前茅，一套90多平方米的住宅，价格为1.5亿至2.5亿韩元。首尔寸土寸金，在市中心的明洞一带，一块足球场大小的土地，价值高达10亿美元。再加上首尔市开发余地有限，使得不动产投机商经常兴风作浪。

　　韩国政府规定，一户只能拥有一处住宅。但许多富豪利用不正当手段，购置多处住宅，进行不动产投机，致使当局今天抓了一批不动产投机者，明天又会冒出另一批。

　　2008年以来，韩国房价平稳、缓和，已经没有了近两年来剑拔弩张的紧张态势。韩国近年多次出现房价大幅上涨的现象，2006年更出现房价暴涨，当年上涨11.6%(首尔上涨19%)。当时韩国举国上下怨声载道，同病相怜，国内媒体也给予了不少关注。当时国际上很多媒体、学者都注意到韩国严厉的应对政策，但大多数并不看好。

　　但事实是，经过韩国政府的一系列积极应对，在经济景气基本不变的宏观环境下(2006年和2007年韩国GDP经济增长率都为5%)，韩国住房市场的过热现象却得到有效抑制，房价自2006年末以后开始趋向平缓，2007年只有2%的涨幅(首尔5%)。2008年以来，韩国房价势头一直保持平稳。总体来看，韩国的房地产市场热潮成功实现了软着陆，避免了大起大落和糟糕的结局。

　　韩国与中国国情近似，都是人多地少、城市人口拥挤、人们向往大城市，住宅房地产完全市场化和房地产金融发展起步时间相差不多。为此，韩国治理房价疯涨的经验值得我们认识和借鉴。

　　(来源：中国经济网)