深圳小产权房突然热销 专家提醒勿忽视风险(图)

农民房销售竞争激烈，已经形成了“产业链”。 本报记者 陈相明 摄

深圳农民房总建筑面积占全市住房总量的49%。本报记者 薛云麾 摄

推销小产权房，宣传力度很大。　　本报记者 陈相明 摄

　　深圳小产权房突然热销

　　专家称目前深圳并无“利好”政策出台，购买这类房屋风险很大

　　陈相明

　　“最近几个星期，到律师事务所来咨询购买小产权房的人比以前明显增多了，可能是听到国家政策有可能帮小产权房‘转正’吧。”深圳某律师事务所负责人昨日向记者透露，由于没有房产证，买房权益难以保障，深圳律师协会并不允许律师接受小产权房买卖的见证业务。

　　“保护已购者利益”引关注

　　激发起人们近来对小产权房关注热情的“政策”，是10月份召开的十七届三中全会把小产权房的问题又重新提到议事日程上来，徐祥林、李国祥、汪三贵等专家都提出小产权房是对重商轻农政策的一种市场化批判，国家应该允许农民开发小产权房。10月22日，中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文接受记者采访时表示，绝对不允许再建小产权房，但是对已购买者的合法利益，政府将给予保护，“很多消费者购买的时候不可能对国家的法律有这么多的了解，觉得便宜就买了，对这些人的合法利益，政府要给予保护”。

　　其实即使没有“利好”政策风向，在房价高企的深圳，尤其在关外，农民开发的小产权房早已遍地开花，由于价格低廉需求旺盛，小产权房销售竞争激烈，甚至形成了开发、销售、广告代理、二手中介等一个完整的产业链，不仅越建越高，也越建越漂亮，十几层高的“摩天”农民房不仅配备电梯，有的还有小区，不少项目甚至打着政策“利好”旗号加大促销，不少市民也跃跃欲试希望购买。

　　竞争激烈形成“产业链”

　　“经典二房二厅9．8万元起”、“电梯洋房送精装修仅售12．8万”．．．．．．在关内的城中村、或者新楼盘的营销中心附近，经常能看到这种小广告，其实销售的大多是关外的小产权房。深圳关内小产权房销售并不活跃，由于租金收入可观，原村民往往不愿卖掉房子。以改造前的岗厦片区农民房为例，一栋8层高楼房，每层4户，每户一房一厅，租金1000元来计算，房东每月租金可高达3．2万元。另外，随着旧城改造的力度加大，拆迁补偿标准按照市场评估价确定，每平方米甚至可达上万元。相比而言，在城市化进程比较晚的关外，商品房尚且不多，小产权房的租金也低，外来工收入水平等多种因素，造就了关外小产权房畅旺的销售行情。

　　而小产权房选择在新楼盘营销中心附近做广告，也是看准了消费者的心理：当消费者因为商品房的高价而望而却步，出来看到小产权房“三房两厅只售10万”的字眼时，更容易被打动。

　　记者日前走访了宝安区石岩，在公交车站、医院、商场等人流量多的地方，随处可见张贴的小产权房销售小广告。在石岩街道办附近的一个公交车站，记者一下车就看到五六个派小产权房传单的小伙子，并争相热情邀请记者前往附近看房。小小的彩色广告传单上，广告营销用语“专业”：“幸福生活，从这里启航”、“风水宝地，满足一次居家的渴望”、“租房不如建房，存钱不如收租”……还印有户型图、乘车路线，以及漂亮的外观图，有的甚至酷似商品房外观。“这是实景拍摄吗？”记者指着广告上一张模糊的外观图询问。“不是，不过这种房子都是真真假假的啦！”一个小伙子回答。

　　每栋楼还有一个好听的名字，例如豪庭、雅苑、景苑等等，有的自称“石岩经济适用房”，也有的宣称是“石岩唯一统建楼”。一位小伙子介绍说，他是为老板打工的，老板在附近一带有好几座这样的房子，一般是“股份制”，几个人合资向村民买地，建成后分成，这些房子没有房产证，但有律师的一纸公证证书。