北京万人购房团两万多人参加 九成人是首次买房

　　◆专家分析

　　购房人更注重实用

　　牛凤瑞说，两居在面积上至少70平方米以上，三居在面积上相当于100平方米左右。

　　两居对三口之家来说是最基本的住房需求，三居对有两代人的家庭也是正常的，要考虑双方老人或有客人来的情况。这说明中国城镇居民的住房消费结构升级，主要表现在对住房的追求上。

　　中央财经大学城市经济研究所所长王志锋认为，三居以上的户型，超过目前需求主体的购买能力。

　　◆区域

　　近六成人想在三环内买房

　　多数人还是希望在城区买到房子，而愿意到远郊区购买房子的人只占少数。

　　区域要求

　　四至六环以内：6452人，占32%

　　远郊区：2218人，占11%

　　三环以内：11493人，占57%

　　◆专家分析

　　需求区域很难满足

　　“一般情况下都希望住的地方距离工作的地方近一些，以降低时间和通勤成本。”王志锋认为，“对于工作时间不长，积蓄也不多的人来讲，在房价较高的三环内买房压力很大。”

　　牛凤瑞分析，在三环有限的土地和空间内，满足这么多人的住房需求是很难的。理性地看，三环以外的购房机会要大于三环内。

　　◆总价

　　超八成人选择百万元以内

　　购房者普遍能承受总价多少的房子？统计显示，86%的人选择总价在100万元以内的房子。

　　总价预期

　　◆专家分析

　　买房愿望很难实现

　　牛凤瑞认为，这个支付能力是符合北京市的基本情况的。但是要在三环内买三居或两居，却只支付50万到100万，这是很矛盾的。目前看来，这是不可能的。

　　牛凤瑞分析，要想解决这个矛盾，一是通过价格杠杆来调整住房资源，这样比较公平合理；二是政府要加强城市的交通建设速度，通过对公交、地铁的改善，增大住房的选择空间，将远郊的房子纳入选择范围内。