专家：社会对政策反响有限 短期波动后房价还跌

　　楼市的明天会更好吗?

　　价格怎么涨上去,还要怎样掉下来。如果要划分责任,说实话,各级政府要负主要责任,然后开发商，还有部分媒体

　　《瞭望东方周刊》特邀撰稿王玺 北京报道

　　当前,楼市仍在调整,新政出台后的房价是涨是跌?未来房地产将会呈现哪种态势?对中国整体经济及房地产相关产业的影响又怎样?本刊邀请了房地产行业的知名专家学者,就上述问题进行了探讨。

　　专家:

　　牛凤瑞 中国社科院城市发展与环境研究中心主任

　　黄兴文 北京师范大学不动产研究所副所长

　　陈国强 北大房地产研究所所长

　　李开发 中国管理科学研究院研究员

　　《望东方周刊》：国家发改委、统计局数据显示,八九两月,全国70个大中城市房屋销售价格同比分别上涨5.3%、3.5%,环比均下降0.1%。目前我国房地产市场是什么状况?房价是下跌,还是上涨?

　　黄兴文:同比掩盖了真相,环比才说明问题。同比是和去年比,时间跨度是一年,把好多情况掩盖了。环比是月月相比,反映了细节。房价下跌趋势已经看出来了。

　　李开发:其实,全国房价拐点今年年初已显现。

　　牛凤瑞:应该说还处于一个观望期。现在我们看到的房价下降,一个是少数城市,二是少数城市的个别楼盘。好的楼盘还没有下降的趋势。只是和去年比,上涨局面没有了。

　　陈国强:市场出现了调整和明显观望。房地产市场产品多元化,不同档次、不同类型的产品之间的价格有差别;不同的产品,面对的群体也不一样,价格调整的情况和幅度也不同,是有差别的。

　　《望东方周刊》：为什么会出现这种观望的局面?

　　黄兴文:房价暴涨表面看是开发商唯利是图,但政府也负有很大的责任,政策措施,还有他们自身的牟利动机,以及资本市场不正常和疯狂,导致推高房价。原来的群体疯狂,现在该这个疯狂的群体为之埋单。价格怎么涨上去,还要怎样掉下来。如果要划分责任,说实话,各级政府要负主要责任,然后开发商、还有部分媒体。

　　李开发 :在我国一线城市,特别是北京这样的特大城市,现在房价与收入之比已是15到20倍,大大超过联合国和世界银行的衡量指标,将90%以上居民消费排除在市场外。已经过高、很高,不能再高的房价严重背离了民众的承受能力。房价高涨的时候,地产商认为是市场决定的。既然市场能够决定高价,同样能够决定低价。

　　牛凤瑞:房地产现在的局面,跟以往连续几年的调控有很大的关系。房地产市场的基本关系是供求关系,这种关系的基本面是供不应求,需求一直持续地旺盛。对房地产市场一直以来有3套调控措施:一是所谓的关紧两个闸门,限制土地供给和资金供给,卡住了房地产发展的基本要素;二是严控房价。尽管效果没有达到,但政策一直朝这个方向努力;三是增加中间环节的税收,既抑制了供给,又抑制了需求。

　　陈国强:是由多种因素造成的。首先是行业的内在调整,第二是外部的经济环境变了,包括国际、国内经济环境出现了变化。三是政策方面的因素,针对房地产调控政策持续一段时间,特别是去年以来调控政策的累加效应。可以说这几个方面因素共同导致了这样一种低迷的状态。