小区着火房客跳下高楼摔伤 起诉物业获赔10万

    来源：福州晚报

    小区物业公司失职

    火灾中摔伤 房客获赔10万

　　本报讯 房客在火灾中摔伤，消防部门认定物业公司对火灾负有责任，房客能得到赔偿吗?周女士经过漫长的诉讼后，终于从物业公司得到了10万余元的赔偿金。

　　两年前的11月20日凌晨，晋安福州春天小区10号楼架空层突发大火，造成1死12伤。事故发生后，消防部门责任认定，火灾由在架空层充电的电动车充电器短路引发，虽无直接责任者，但小区物业方、车库承租方和看车人应负间接责任。

　　周女士是在火灾中受伤的12名伤者之一，为了求偿，周女士将该小区物业公司告上了法庭。

　　大火中她跳下高楼摔伤椎骨

　　据周女士介绍，2006年11月20日凌晨，正在家中熟睡的她突然被楼下的大火惊醒，等她和丈夫准备往外逃生时，大火已经堵住了楼梯，无奈之下，她和丈夫从阳台跳下，虽然保住了性命，但周女士椎体爆裂性骨折滑脱，左脚骨骨折。她不得不在医院住院近2个月。周女士出院后，得知物业公司负有事故间接责任后，她将物业公司告上了法庭，求偿各项费用11.2万余元。2007年5月22日，晋安法院予以受理。同年9月初，法院开庭审理此案，初审判决周女士胜诉。之后，该小区物业公司不服判决，向福州市中级人民法院提起上诉，市中院裁定发回重审。今年2月18日，晋安法院另行组成合议庭，重新开庭审理。

　　法庭上原告表示，2004年至火灾发生时，原告周女士从黄某处租来事发房屋，而黄某曾于2004年11月2日与被告物业公司签订物业管理服务协议，双方约定，由物业公司对小区房屋共用部位、共用设施、环境卫生等进行管理。因为物业公司疏于管理，将小区架空层租赁给他人当停车场使用，导致10号楼发生火灾并造成原告椎骨及脚骨骨折，物业公司理应对此负责。

　　对于周女士的说法，物业公司方面辩称，原、被告之间没有物业管理合同关系，周女士起诉物业公司缺乏依据。

　　法院：

　　物业使用人享受同等权利

　　法院经过审理后认为，原告虽非小区业主，与被告不存在物业服务合同关系，但原告通过租赁行为成为小区物业的使用人，被告作为小区的物业管理企业，对小区的物业及物业使用人应尽谨慎、勤勉的管理义务。物业公司将小区架空层发包给他人作为车库使用，对承包人在架空层采用可燃性材料设置隔间、改变场所使用功能的行为制止不力，没有尽到物业管理人的应尽义务，导致物业使用人受伤的严重后果，应当承担违约责任并赔偿原告的损失，最终，法院判决由物业公司赔偿周女士医疗费、误工费等总计10.5万余元。

　　本报记者 白戈 通讯员 鲍玢宇