深圳二手房成交出现萎缩 一手房成交上涨近三成

　　二手房成交明显萎缩 一手房成交涨近三成

　　本报记者 董超文 刘双 卢博林

　　11月10日～11月16日，随着新的优惠税费的执行，新政对楼市的利好作用得到逐步消化，潜在买家的置业热情有所减退，导致上周二手房成交量出现明显下降。

　　根据市国土局每日成交初步统计，上周全市共成交二手住宅877套，成交量比前一周下降16．6％。除宝安区成交量略涨4．7个百分点外，其它各区的成交量均出现不同程度的下跌。

　　根据市国土房产局公布的成交信息，上周（11月10日～16日）深圳全市共成交一手房1585套，环比前周上涨26％。不少入伙在即的新楼盘纷纷开展促销活动，以准现房、低价等卖点吸引了不少购房者。

　　上周，深圳新开盘项目有南光城市花园、深业东城上邸、富通城、溪山、金地名轩、麓港国际公寓等6个。数据显示，上周全市一手住宅成交136818平方米，成交均价12145元／平方米。

　　上一周深圳写字楼租赁市场成交活跃度与上周无太大变化，中心区的甲级写字楼仍然是需求热点。而买卖市场上，近期出现一些价格比较合理的荀盘，吸引了部分自用及投资型客户。

　　据世华地产成交系统统计，上周写字楼租赁市场成交中200～300平方米物业所占的市场份额最多。整体来看，租赁市场行情保持稳定，不过受部分乙级写字楼成交的影响，上周全市平均租金有所下降。从成交物业的区域来看，福田中心区的甲级写字楼需求近几周来持续保持稳定，成交面积占整个市场成交量的50％左右，中心区的商务氛围为市场所认可。

　　经过一年多来的市场调整期，目前写字楼的价格相比去年高峰时期已下降至比较合理的价位，近期市场上又有不少荀盘出现，吸引了部分自用及投资型客户入市。如上周成交的中心区一高端甲级写字楼物业，面积近2000平方米，买家为私营企业主，因业主报价低于市场价格而决定出手。此外，近期也有部分有实力的投资客开始关注中心区的写字楼市场。