北京楼市降价由暗转明 房企“兼并战”大幕将启

　　“降的是房价，不降品质；降的是房价，不降交通便捷……”近日，在北京的公交车和地铁的移动电视中，这一串滚动播出的广告语，加上屏幕下方出现的“华发颐园，每平方米降价5400元”的一行小字，将一直遮遮掩掩的北京楼市降价战推向了公开。

　　降价战全面开始

　　据业内人士介绍，从今年上半年开始的打折促销热潮一直持续至今，开发商通过打折、买房送车、赠送经装修等方式全力促销楼盘，折扣一路走低，9.9折、9.8折、9.5折、9折……然而多数购房者却一直保持持币观望。

　　10月初，一条手机短信“奥运成熟社区，地铁五号线立水桥南站50米，华发颐园每平方米直降5400元，精装修送家电，现房入住”揭开了华发颐园降价的序幕。

　　一个月后，华发颐园的降价广告开始在北京的公交车和地铁的移动电视上出现。据了解，华发颐园位于北京北部的亚奥板块，交通优势明显，紧邻城铁、快速公交线路。

　　据华发颐园销售人员介绍，华发颐园3号楼主打60平方米左右的精装酒店公寓，于2007年11月8日开盘。当时开盘均价为17000元/平方米，卖出去了70多套。

　　但是，此后随着楼市整体的转向，销售一直低迷。

　　截至今年10月6日，华发颐园3号楼还有400余套房源没有销售，开发商面临销售压力，选择将每平方米均价降至11800元，降价幅度为每平方米5400元。

　　而当记者询问有没有更低的折扣时，该销售人员表示，6层靠马路一侧的户型均价降至10361元/平方米，降幅接近每平方米7000元。

　　记者同时走访了位于北京北部昌平区沙河的高教新城，售楼人员表示，目前可以“买一层赠一层”，即层高为2.2米左右的跃层不计入销售面积，只按一层的面积销售，相当于60多万元就可以买到160平方米的房子，每平方米折合4000元左右。而据公开资料显示，该楼盘历史最高价曾达到9000元/平方米。

　　据记者调查，北京的丰台、亦庄等各个区域的楼盘通过推出特价房、精装改毛坯或直接折扣的方式，降价幅度从1000~7000元/平方米不等。

　　业内人士表示，随着年底开发商资金回笼的压力加大，北京楼市的价格已由以往的暗降转为明降。

　　兼并战大幕将启

　　“万科等大型房企降价的目的之一是充实现金流，而更进一步的目的则是迫使一些中小企业向大企业靠拢。”业内人士表示，随着楼市价格战的升级，一些项目少、没有土地储备的中小房企将面临着被大企业兼并的风险。

　　据上海易居房地产研究院10月发布的《2008年房地产开发企业生存现状研究报告》显示，虽然2008年楼市最艰难，但反而成为各家上市房企做大规模、兼并中小公司的机会。

　　万科、保利等大型房企均持续有新增的开工项目，且土地多是通过股权并购的方式获得。

　　据市场消息，11月10日，远洋地产耗资12亿元，收购大连乾豪集团下属3家房地产公司，收购完成后乾豪地产将成为远洋地产的全资附属公司。

　　11月19日，中天城投发布公告，收购了控股股东金世旗国际控股公司旗下的贵州欣泰房地产开发有限公司和金世旗房地产开发有限公司100%的股权。

　　业内人士预计，随着楼市降价战的越演越烈，暗含其中的房企兼并在第四季度将由幕后走向台前，明年二季度会形成全新的局面。

　　上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭也表示：“临近年底，收购方和被收购方的资金链都比较紧张，估计年前不会出现兼并潮。但在政府建议开发商应该主动降价"过冬"的状态下，2009年会出现房企兼并潮。”(作者：兰亚红) (来源：中国房地产报)