广州2145套经适房即将推售 均价4000元/平米

　　专家忧若不改建设模式，最大开发商将是政府

　　新快报讯（中新)广州将正式推出首批经济适用房2145套单位，平均售价约4000元/平方米的保障房，在因政策观望而导致低迷的楼市中将成为最近成交的主力，甚至可能占了“半壁江山”。

　　万套保障房两年内入市

　　广州市住房保障办2006年建设的4个政府保障性住房项目已全部完工，目前在建的政府保障性项目还有125万平方米的总建筑面积，预计明、后两年陆续完工，届时可提供一万多套政府保障性住房。

　　按广州市住房建设规划，以保障住房最低建设量计算，广州要在三年时间内至少建设363万平方米保障房，总资金额将达至少达到140亿元，平均每年47亿元。有专家担心，目前广州保障住房的建设资金最主要的来源还是土地出让金和公积金增值部分，而今年以来广州的土地出让金收益比去年大大缩水，广州市财政资金压力增大的时候，能否让保障房再进一步提速建设也成疑问。这种情况下，保障房若不改建设模式，最大开发商将是政府。

　　保障房会致楼市更低迷？

　　但是，保障房3%的收益让房产商望而却步，多数表示短期内不准备进入保障房市场。有学者希望政府借鉴新加坡经验，由政府设立管理机构，直接将工程承包给建筑商，以节省费用。

　　对于政府引入开发商建设经济适用房，业内人士表示，这无疑将加快保障房的建设和加大供应量，避免让政府成为“最大开发商”。不少专家认为，加大保障住房建设来增加内需的做法将对楼市造成冲击。

　　地产专家韩世同提醒，中国楼市现在要警惕重蹈香港8.5万套“公屋”的覆辙，如果保障住房供应过大，很可能对目前低迷的楼市带来更大的负面影响。他说：“金融危机来了，有效刺激内需和刺激楼市的政策不是建保障住房，而应该是放松二次房贷标准。”