业主为讨房告开发商三年获五连胜 获赔20万余元

　　讨会所业主三年告开发商五连胜　

    买别墅会所“不及格”

    业主共获赔20万余元

    律师表示对于类似违约按时间段分次告更为有利

　　本报讯 （记者付中） 会所迟迟未建，别墅业主李女士三年五告开发商，次次被朝阳法院判决胜诉。

　　2003年6月11日，李女士与北京中鼎基业房地产开发有限公司签订合同，以146万余元的价格购买了朝阳区观筑铂金园的一套别墅。

　　根据合同约定，开发商应最迟在2004年12月31日保证业主可以使用会所，逾期一日，出卖人按房总价万分之三的标准向业主支付违约金。

　　今年，李女士第五次以开发商未履行上述义务为由诉至法院，要求开发商支付2008年4月16日至2008年7月2日期间的违约金。

　　庭审中，开发商辩称，会所已于2008年5月8日正式开业。目前会所已逐项投入使用，其中包括洗衣店、健身房、游泳池等设施。

　　经过法官实地勘验，被告公司交付的会所，与其宣传资料中所描述的存在很大差异，被告未按照合同约定全面履行义务，其行为已构成违约。

　　故此，法院认为李女士要求开发商支付违约金的诉讼请求理由正当，判决开发商应支付违约金3437元。

　　上午追访

　　开发商只支付两次违约金

　　今天上午，李女士的代理人、北京市宝盈律师事务所律师刘彦新告诉记者，2006年至2008年，李女士已先后5次以开发商未交付会所、会所楼内无任何康体娱乐设施等理由诉至法院，要求开发商使会所达到使用条件，并支付违约金。

　　前4次诉讼，李女士也同样胜诉。但开发商只支付了前两次诉讼中应支付的违约金，李女士目前已申请强制执行。

　　对于最后一次诉讼的判决结果，李女士认为赔偿数额过低，现已提出上诉。

　　业主前四次诉讼过程

　　第1次诉讼　要求支付2005.1.1-12.31的违约金 被判获赔40000元

    第2次诉讼　要求支付2006.10.11-10.31的违约金 被判获赔2300元

    第3次诉讼　要求支付2006.1.1-10.10和2006.11.1-2007.9.7的违约金 被判获赔65220元

    第4次诉讼　要求支付2007.9.8-2008.4.15的违约金 被判获赔98948.85元

　　律师解惑

　　按时间段分次告对业主有利

　　1.为何非要分多次告？

　　刘彦新律师解释说，这样对开发商更有“督促”效果。每次诉讼胜诉，案件进入执行阶段，开发商都会受到一次相应的压力，这对促进其尽快履行合同义务具有更积极的意义。

　　如果开发商仍不履行义务，业主可针对新的违约事实一直起诉下去。从以往案例来看，分段起诉的效果远比“一次性起诉”的效果好。

　　2.都需要收集哪些证据？

　　北京市惠诚律师事务所律师陈楠说，购房合同是业主打逾期交房官司获胜的关键证据。所有的购房合同，都必须按照北京市商品房买卖合同范本制定，其中均明确约定有逾期交房的相关条款，包括交房时限、违约金的计算标准等。

　　3.何为法律意义上的“交付”？

　　陈楠表示，法律上的“交付”，绝不是简单地指“把会所建成了”。只有完全履行了合同约定义务，才算交付。本案中，开发商建成的会所与宣传资料中的内容大不相符，所以不能算交付。

　　4.延期交房、延办房产证，也能效仿打官司？

　　陈楠说，这是一起业主维权获胜的典型案件。无论是交付会所引发的官司，还是交付商品房引发的官司，或是延期办理房产证等，案由和诉讼技巧都是相似的。其他业主如果以此案为范本，“战胜”开发商完全不是问题。