济南小户型二手房交易回暖 50万似成房价观望线

　　小户型二手房交易悄然回暖

　　50万元似成房价“观望线”

　　□记者 王海涛

　　本报11月30日讯 近日，虽然购房首付降低、贷款利率下调，省城房产市场总体交易依然十分平淡，但小户型二手房的交易量却呈现上升趋势。

　　房产新政出台后，不少年轻人成了房产中介的常客，小户型二手房成为交易的主力军。据对一些市民调查，总价在50万元左右的两室的房子比较被看好，大家认为这些房子不但交通便利，而且价格预期也不会出现太大浮动，对于有居住需求的顾客来说，还是很合适的。

　　一些中介也从小户型二手房的成交中感受到了暖意，据了解，目前省城大部分中介业务量主要依靠小户型二手房。21世纪不动产房产经纪人汪海豹表示，这个月他的店成交了10套房子，与销售较好的月份持平，不过销售的大部分是小户型，价格都在50万元以下，多是年轻人首次购房，“50万元以上的房子还是不好卖，我手头成交的一套17万元，一套32万元，都是小户型”。50万元，似乎正成为人们购房的一条“观望线”，大部分50万元以上的房子依然处于市场观望期。

　　虽然小户型二手房市场回暖，但由于二手房面积较小，成交总价较低，不少房产中介赚取的佣金仍然较少。百替房产的白女士介绍，小户型二手房的成交仅能基本维持中介运营，“离走出寒冬还有很大的差距”。

　　山东大学经济学院副院长李铁岗教授分析，目前国家出台各项政策刺激房市，这对于有刚性需求的购房者来说是个利好消息，年轻人是住房刚性需求的主力军，而小户型二手房由于面积小、总价低等诸多特点正好满足了年轻人的住房需求。当前小户型二手房回暖是市场的正常表现，随着宏观调控的进行，省城房市将更加理性。