南京收购4000套保障房昨启动 部分报价高难接受

　　1580套房源抢着“卖”给政府

　　南京收购4000套保障房昨启动，有的市民报价太高房管部门难接受

　　马祚波

　　“我也要登记一套！”昨天上午，在南京大光路房产交易中心举行的南京“第二届好房换购会”上，南京市收购4000套保障房的接待窗口前人满为患。

记者看到，不少市民登记了自己的房源地址后又留下了电话号码，希望政府能收购自己的房子，一天下来，总共有80套老百姓的房产进入了“候选”名单。而开发商则更为热情，主动“捧”出1500套房源供政府挑选。

　　城北二手房报价9000元

　　房管部门：价格太高很难接受

　　尽管换购会在上午9点才正式揭幕，可当记者8点半赶到现场时，已经有七八位市民围在政府收购4000套保障房的咨询台前，争先恐后地登记自己的房源。

　　“我的房子在下关区的小市，不到40个平方米，政府会收购吗？”来自城北的王先生在排队登记时跟记者聊了起来，他说这套房子是自己的父母留给他的，产权证已经过户到他的名下了，现在一家三口住着嫌小，想把它卖掉换套大的。“我跑过很多家中介公司了，都说没人要，要不就是让我等，都等了快两年了，一直没有回音”，王先生说，看到政府要收购房源做保障房，他觉得自己这套房子面积、地点什么的都蛮合适，所以要来登记。“你期盼什么样的价位呢？”当记者将这个问题抛给他时，王先生愣了一会儿，然后说：“至少要八九千元吧，我旁边好多人都卖到了这个价。”

　　“价格要谈，不过明显偏高的我们肯定接受不了”，负责此次收购活动的南京市房管局大光路市场管理科科长唐军告诉记者，政府预计收购房源的总量为4000套，分别为1000套廉租房（现金收购）和3000套拆迁安置房（要约、抵押方式收购），而明年春节前打算先收购200套廉租房，并拨出4000万元的专款。“廉租房的条件相对低一些，总价控制在35万元以内，面积最好是30到50平方米之间，单价不得超过7000元。如城北这套房子报出将近9000元的价格，政府肯定收购不了，价格太高了。”相关人士建议，市民们在报价时的心理价位可以适当调低一些，过高的报价肯定不利于顺利收购。

　　记者从房管部门了解到，截止到昨天下午，在展会上登记的个人房源共有80套，其中拆迁安置意向的为30套，廉租房意向的为50套，以栖霞和下关等地的房源为主，房产的面积大都在40到50平方米之间。至于政府如何筛选、何时公布选中房源，负责人士介绍说，由于收购涉及到双方确认、产权权属审核、实地评估、核准价格等多个环节，因此筛选工作将于下周展开。

　　城南一楼盘捧出400套房

　　房管部门：房价降15%可以接受

　　与老百姓希望政府收购房产的热情相比，深受楼市萧条之痛的开发商尽管意愿更为明显，但行动却非常低调。房管部门的统计数字显示，来自江南八区的十几家开发商，总共登记了1500套房源，打算卖给政府用作保障性住房。“他们大多是私下找到我们的，这批房子有期房，有现房，面积在50到140平方米之间，其中鼓楼300套，城南500套，城东200多套，宁南200多套。”当记者问到具体有哪些楼盘时，相关人士明显不愿多谈，只是告知商品房收购的标准必须接近封顶，且价格要低于同区域的整体均价。

　　记者多方打听后得知，位于城南的时光澔韵便是其中一家。该楼盘位于地铁安德门站和小行站之间，总的建筑面积已经超过30万平方米，现在已经卖到了三期。据了解，开发商准备拿出的正是三期的300至400套房源，面积为80到110平方米左右。记者随后联系了该公司一位营销方面的负责人，她坦承确实有这么回事，“我们只是有这个意向，具体的细节还没有谈，按照标准应该是作为拆迁安置房的。由于要到2010年才交付，政府又要收购现房，所以一切都要看谈的结果”。记者从南京网上房地产上查到，该项目纳入网上销售的总套数为2207套，目前可售总套数为867套，当前的住宅均价为每平方米5741元。据了解，中海地产也打算提供给政府一批房源，主要用途也是拆迁安置。

　　大光路市场管理科科长唐军表示，政府收购房源的价格肯定要比市场价低一些，大概降幅要在10%到15%之间。“这对开发商回笼资金肯定有好处啊，虽然拿不到全款，但至少能拿到三成的资金，也能解他们的燃眉之急了”，唐军表示，这些新房的面积、价格各方面肯定要比廉租房的标准高一些，因此开发商的1500套房源将主要用于拆迁安置房，极少数用于廉租房。预计今后几天还会涌现出大量新房房源，政府的挑选余地将会更大。

　　拆迁公司也来选房源

　　房管部门：有合适房源欢迎买走

　　政府团购4000套保障房的消息一出，各方人士均非常关注，昨天的现场还吸引来了不少拆迁单位。记者了解到，一家负责城中小粉桥项目的拆迁公司昨天上午主动找上门来，希望能从收集到的房源中选择合适的分配给被拆迁的居民。

　　“现在拆迁是以货币安置为主，不过每年仍有15%左右的拆迁户希望分到住房”，房管部门介绍说，昨天收集到的1580套房源中，开发商的1500套新房基本用于拆迁安置之用，因此拆迁单位也非常欢迎。记者注意到，目前城中项目的拆迁补偿款比以往要高出不少，被拆迁户由于生活习惯的原因，往往希望就近安置，而不是拿钱走人，因此拆迁单位常常要在拆迁地的附近寻觅房源。

　　“从开发商提供的1500套房源分布来看，主城区各个区域均有涉及，应该可以满足拆迁单位的需求了，欢迎他们买走合适的房源”，房管部门负责人士还告诉记者，“桥梁”搭起来以后，具体的房价等方面可以交由拆迁单位、开发商、拆迁户自己去谈，达成意向就可以直接办理过户了。