北京明年1月新盘同比降7成 多数五环内高档住宅

　　2009年楼盘入市计划出高端产品 供应减普通住宅 近八成13个项目9个“进城”

　　明年一月新盘七成五环内

　　今天上午，记者从京城知名新盘代理行亚豪机构了解到，2009年1月，北京仅有13个项目有开盘计划，比2008年1月的48个下降了七成。

　　按惯例，每年春节，楼市销量必然成为全年最低，而2009年1月又恰逢元旦和春节，假期长达十余天，新盘供应量也陷入低谷，此次纯新盘仅两个。

　　记者发现，虽然新盘入市量较少，但位置都在向市区“挪移”，五环内项目占到70%。

　　2009年1月有开盘计划的项目情况

　　项目名称 开盘情况 日期 均价（元/平方米）区域位置 物业类别

    优唐·大都会 老项目后期 2009年1月初 40000 朝阳区二至三环　

    公寓冠城·名敦道（A6、A8号楼）老项目后期2009年初 13500 崇文区二至三环　

    公寓首城国际中心（A3号楼）老项目后期2009年1月10日 14000 朝阳区三至四环

  　普通住宅 中堂(第七街区2-1楼)老项目后期2009年1月4日 12000 丰台区三至四环

  　普通住宅鹤巢居 新盘 2009年1月中旬 18000 丰台区三至四环　

    普通住宅星河城(六期3号楼） 老项目后期2009年初 11000 丰台区三至四环　

    普通住宅润枫水尚5、6号楼 老项目后期2009年初 待定 朝阳区四至五环　公寓

　　合生·霄云路18号（D5号楼）老项目后期2009年初 45000 朝阳区四至五环　

    普通住宅茂华璟都会（3号楼） 老项目后期2009年初 15000 石景山区四至五环

    商住楼世界名园（二期） 老项目后期12月底或2009年1月初5860 房山区五环以外　

    普通住宅艺苑·桐城 新盘 2009年初 待定 大兴区

    普通住宅仓上家园（三期部分)老项目后期2009年初 7000 顺义区

    普通住宅妫河丽景 老项目后期2009年初 5500 延庆县五环以外　普通住宅

　　新盘分析

　　五环内项目有9个

　　计划在2009年1月开盘的13个项目中，有9个项目在五环以内，占比高达70%，其中四环以内供盘量最为集中,共有6个项目计划开盘。

　　记者了解到，今年以来，每月新增供应中五环以外的项目一直是绝对主力的市场状态，每月的供应占总量65%左右。

　　新盘代理行协成机构副总缪培丹分析，2009年1月入市项目中，五环内项目出现小幅放量实属难得。

　　记者了解到，2009年是保障性住房集中上市的一年，将给商品房带来极大的冲击和压力。缪培丹表示，保障性住房一般都在五环外，此次入市项目位置优势明显，可以看出，开发商也在“扬长避短”，利用位置的优越性，来争取更多销售量。

　　三至四环位置距离中心城区较近，开盘项目均价处于12000-18000元/平方米之间，比较适合注重生活品质的中等收入家庭。

　　春节长假也使得一些客观上有需求的购房人群有了充裕的时间，部分项目选择在此期间开盘，也想要引起那些高端购房人群的注意，取得好的成交收益。

　　新盘分析

　　普通住宅占总量77%

　　据统计，2009年1月，普通住宅项目将纷纷提前供应，共有10个普通住宅项目计划入市，占供盘量的77%，一改2008年下半年公寓、别墅等高端住宅产品占供应主力的市场格局。

　　亚豪机构副总经理高姗认为，2009年1月普通住宅大量入市一方面是其要避开与即将大量上市的保障性住房正面冲撞。另一方面，对于改善性二套房购房人的界定，尚未出台北京的落地细则，待实施细则明确后，这部分购买力将得到释放，有助于促进普通住宅销量的提升，开发商正是看到了其中的商机，加快推出普通住宅产品。

　　文/记者张媛

　　购房建议

　　综合性价比降低风险

　　新盘代理行协成机构副总缪培丹表示，在当前楼市低迷情况下，五环内项目小幅放量较少见，可见开发商希望能争取到部分中高端客户。

　　协成机构、亚豪机构等多家代理行负责人建议，购房者在将“地理位置”当主要购买因素的同时，也要综合考虑该楼盘性价比，并对比周边房价，从而降低购房风险。