降息与扶持政策利好 地产上市公司日子逐渐好转

　　周一大盘表现为弱势小幅调整，上证指数低开后震荡回落,房地产股和金融股纷纷下挫，2000点整数关口悄然告破，但是股指在30日、60日均线仍有较强支撑，随着经济等多方面数据的转弱，利好政策有逐步加强的趋势，大盘短期内出现反复上下震荡走势的机会较大。

　　而在12月21日，国务院办公厅下发了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，公布了一系列重大利好后，房地产股周一出现资金外流5.18亿元。这表明投资者对地产股后市看法产生一定分歧。

　　据本报数据中心统计，自11月7日市场出现反弹以来，A股资金流入17370.59亿元，资金流出16648.84亿元，期间资金净流入721.75亿元，而房地产行业个股资金流入1502.86亿元，资金流出1403.43亿元，期间资金净流入99.43亿元。

　　房地产行业资金净流入占整个A股资金流入量的13.78%，资金流入量明显大于其它行业。从近期来看上周房地产行业个股资金净流入16.98亿元，而本周一的表现却急转而出现净流出5.18亿元，这也反应出一些短线投资者借利好政策出货的心态。当然这和众多机构对房地产行业的看淡也不无关系，值得一提的是上周沪深A股资金净流入排名第一位的是房地产行业的龙头之一万科A，资金净流入高达5.78亿元，占房地产行业资金净流入的34.04%，本周一资金仍保持着210.80万元资金净流入。

　　据统计，自2007年9月4日以来房地产股就已提前两市大盘步入回落之旅，同期央行的在贷款利率也在不断攀升，9月4日当天房地产行业个股流通总市值达到10083.64亿元，这也是房地产行业流通总市值历史上最高的一天。随后央行一年期存款利率由2007年9月15日上调至3.87%，而房地产行业流通总市值9月17日(周一)收盘为9549.20亿元；至2007年12月21日一年期存款利率上调至的4.14%，房地产行业流通总市值12月24日(周一)收盘为7936.53亿元。

　　进入2008年随着市场的走弱，房地产行业流通总市值更是逐步回落，至2008年11月7日房地产行业流通总市值降至调整以后最低值2346.32亿元。

　　从11月7日之后房地产行业流通总市值开始出现企稳回升走势，而这之前央行在9月16日和10月9日分别下调存贷款利率。时至今日央行年内已经进行了5次降息，一年期存款利率已下调至1.71%，较2002和2003年期间的存款利率1.98%还低0.27个百分点，房地产行业流通总市值周一收盘也逐步上升为3367.30亿元。

　　2007年央行利率逐步上调，从房地产股率先大盘大幅回落来看利率对房地产行业及其个股产生的影响十分巨大，那么近三个月来央行利率已大幅下调，如此幅度的利率下调对房地产行业及个股未来走势所能产生的影响我们无法预测，但房地产类上市公司的日子正逐渐好转却一个不争的事实。(记者赵子强) (来源：证券日报)