深圳碧水龙庭业主集体断供 法院驳回退房请求

　　深圳市宝安区碧水龙庭业主集体“断供”并状告开发商要求退房的案件历时半年后终于有了结果：宝安区人民法院日前驳回了业主李先生退房的诉讼请求。据律师介绍，李先生不服判决，打算上诉。

　　双方的辩论焦点在于碧水龙庭的容积率上。记者在判决书上看到，李先生提出，根据市地籍测绘大队的测量报告，开发商深圳市榕江实业有限公司擅自更改建筑容积率，从合同上写的小于2.8改为2.99，属于违反规划严重超标行为。但法院认为开发商取得了深圳市规划局的建设用地规划许可证，李先生以此为理由拒绝入伙理由不足，并判李先生负担诉讼费13958元。

　　李先生的代理律师刘子孺告诉记者，李先生打算继续上诉，对市规划局提出行政诉讼。“因为法院判决的依据，是开发商获得了规划局的建设工程规划验收合格证。那么这合格证的来源是否符合法规，将是我们关注的重点。”

　　据悉，碧水龙庭2期共有600多户，销售了300多户，2007年5月开盘时均价高达1.3万元，而现在的价格几乎惨遭“腰斩”，只在8000元／平方米左右。由于对容积率、房屋建筑质量等问题存在异议，今年7月该小区一共有70多位业主参与了维权活动，并选择了集体“断供”，由于诉讼费用昂贵，业主们决定先以业主李先生80多万元的一套房产作为“开路先锋”，如果李先生能够胜诉，那其他业主的退房要求自然也就有了法律依据。

　　记者随即联系了几位业主，有的业主表示，虽然之前有了心理准备，但判决结果出来后还是感到非常失望，因为李先生退房不成功，那么他们退房的希望就微乎其微了。业主吴先生告诉记者，在碧水龙庭买的房子确实是用来自住的，6月验楼时发现墙壁有50多处裂痕，虽然已经修补好，但还是希望退房，目前，吴先生与开发商协商未果，已经就房屋质量问题在法院立案。“李先生的判决结果不会影响我是否立案，但让我对自己的胜诉机会没有把握。”吴先生说。

　　开发商深圳市榕江实业公司的相关负责人昨天接受记者采访时表示，判决结果出来后，希望业主能冷静看待房价的下跌，并能早日入伙，不希望与业主的关系闹僵。

　　深圳市律师协会房地产专业委员会副主任李栋梁提醒业主，在产生退房打官司的念头时，要注意两点：一是在开发商交楼时，业主是否在合同约定的验楼时间内(如5天内)、并按照约定的程序提出异议(如以书面形式)，否则就很难成功退房；二是业主提出退房的理由必须符合房屋买卖合同约定的退房条款，例如交楼时间是否超过90天，建筑质量有问题是否严重影响居住等。(记者陈相明) (来源：深圳商报)

·辩论话题：业主集体“断供”要求退房，你站在哪一边？/strong>

正方 反方 业主。 开发商擅自更改建筑容积率，属于违反规划严重超标行为。同时房屋建筑质量也存在问题，黑心的开发商，支持业主维权！ 开发商。 业主没有在合同约定的验楼时间内提出异议，同时应冷静看待房价下跌，不应只责怪开发商，业主应自己负责。