南京楼市明年有望回暖 预计商品房上市量缩减

　　明年预计商品房上市量缩减

　　明年下半年南京楼市有望回暖

　　晨报讯 昨日，南京网尚机构发布了2009年南京市场的预测报告。在报告中，网尚机构预计2009年南京商品住宅上市量将缩减，随着贷款、税收政策效果的显现，购房成本将进一步降低，市场也将逐步恢复活跃。

　　根据网尚机构统计，2009年南京市商品住宅上市面积约为451.59万平方米，这一数据比2008年全年实际上市量下降了约30.44%。而全市各个板块间，除城东板块上市量或有增加外，其他板块上市量同比降幅在10% 50%。

　　尽管上市量有了明显减少，但是房价整体水平偏低的江宁、江北两大板块，新建商品住宅的上市量仍然保持了较高水平。从今年下半年的销售情况来看，价格水平一直偏低的江宁、江北两板块，以及下半年价格调整明显的河西板块，成为南京楼市成交量中的大头。2009年这一情况也将不会改变，低价楼盘仍将成为热销产品。

　　“2009年，将是市民买房机会来到的一年。”网尚机构的专家表示，今年南京市房价的整体水平已经发生了明显调整，下降幅度比较明显，各个板块的房价也日趋合理。因此，网尚机构的专家认为，对于那些有刚性住房需求、或者计划改善居住条件的市民来说，2009年将是一个买房的好机会。

　　考虑到一般房地产市场复苏将与宏观经济基本同步或滞后3 6个月，而房地产市场走势将与经济总体走势基本吻合，由此，2009年二季度末房地产市场价格也可能见底，从而实现止跌企稳。

    作者：朱福林/来源：南京晨报