本报东莞讯 (记者蒋幸端、潘勤毅) “东莞楼市明年还会下降,房地产市场两年内不会太乐观。”昨日,东莞市副市长梁国英在2008年度全市房产管理工作总结表彰大会上表示。
同时,东莞市房管局公布了今年1~11月份的房产交易金额,商品房交易金额为283.95亿元,同比去年增长一倍,业内人士则称,今年交易金额估计198亿元左右,数据统计方式不一样,两组数据不具可比性。
交易金额同比翻一倍?统计方法有异
昨天下午,东莞市房管局召开2008年度全市房产管理工作总结表彰大会,数据称今年1~11月东莞市房管局共办理商品房和二手房交易67644宗,面积累计853.23万平方米,交易金额326.8亿元,其中商品房交易55449宗,同比增长67.33%;面积639.22万平方米,同比增长60.68%;交易金额283.95亿元,同比增长103.51%。
随后,有业内人士对此数据提出质疑,一名不愿意具名的业内人士称,2007年相关统计数据显示仅住宅交易金额就有339亿元左右,今年估计是198亿元左右。
东莞市副市长梁国英则解释称,由于签约备案滞后的原因,去年成交的商品房滞后至今年办理手续,数量计入今年,另外,今年东莞前三季度的各种指数都在上升,对房地产市场影响还不是很大。
“两组数据不具可比性。”合富辉煌东莞市场研究部总监林毓群认为,数据的统计方法不一样。
东莞副市长:两年内楼市难回升
梁国英在肯定今年楼市的同时,也对明年的楼市表示不容乐观。“明年东莞商品房价格还会继续下降,起码两年内不可能会回升。”梁国英在会议上说,在当前全球经济放缓的形势下,东莞以外向型经济为主,房地产受到的冲击还是比较大。
梁国英说,从今年第四季度开始,东莞很多指标已在下滑,因此他有理由相信,明年东莞的一手或二手商品房交易量,都有可能会下降,东莞的楼价还要继续下降。梁国英分析了原因,“第一目前东莞楼市的存量太大,第二东莞许多本地人已完成二次置业,第三炒楼型买家会持观望态度。”
东莞市房管局局长张伟华则表示,和广州深圳相比,东莞房价下降的幅度并不会很大。
业内:价格降幅不大成交有望升高
“受整个经济大环境影响,价格可能会下降,不过降幅不会太大。”林毓群认为。
“明年成交量会比今年好。”东莞中原地产市场研究部经理车德锐则认为,“房地产是扩大内需的重要组成部分,在政策的刺激下,需求会被释放出来。”车德锐表示,2009年是一个现楼年,现楼的价格比毛胚房的价格要高,明年的价格会略有反弹。
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