车库没通过验收就交房 业主拿不到权属证书(图)

业主拿不到权属证书

　　房子交付了90天还是没有“户口”

　　车库整改没通过验收，房子就交付了，购房者至今无法拿到权属证书

　　漫画 朱正非

　　房子交付了90天，购房者却迟迟拿不到权属证书（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证），这种情况实在罕见，而宁波高新区万特商务中心的购房者就遭遇了这样的情况。8月28日交付的房子，一直到12月1日购房者只拿到“产权证”，其他权属证书迄今没有拿到。对开发商“按合同办事”的说辞，购房者越来越感到疑惑。

而不能进行权属登记的具体原因，大家仍感到扑朔迷离。有人说，房子交付了，重要的一项验收却还没有通过，有人说后期的整改没有通过审核。近期，本报记者进行了调查采访，了解了整个事件的真相。

　　记者 殷欣欣

　　整个交付过程仅用了一小时

　　8月28日这天对市民李先生来说，是一个非常开心的日子，他买的万特商务中心的房子终于可以交付了。按照买卖合同约定，该房早在6月28日前就应该交付的。如今尽管时间推迟了两个月，但李先生仍感到满意。因为“心中一块石头总算落地了”。而且开发商“宁波万特房地产开发有限公司”还会按照房屋买卖合同的约定，赔偿59天的逾期交付违约金。

　　交付过程非常顺利。当天与其他购房者一样，李先生拿着买卖合同、前期付款的收据和后期应交房款，从房产商那里换来了新房钥匙。接着他去新房检查了一遍，整体质量还算满意。而他随即对“墙面”等一些细节提出的要求，房产商都非常痛快地承诺“修到你满意为止”。整个交付过程仅用了一个小时。

　　因为临近中秋节，交付后开发商还送给购房者每人一盒月饼，大家都高高兴兴地拎着月饼回家了。“表面看这房子很正常，谁也想不到背后存在着大问题。”李先生说。

　　苦苦奔波三个月，交付后的房子仍不能进行权属登记

　　房子交付了，钥匙也拿到了，表面上看房子已经到手，可接下来的事情却让购房者始料未及。到手的房子却迟迟不能办理权属登记，“这相当于孩子已经生了，却迟迟不能上户口。”购房者们开始了漫长而又曲折的奔波。

　　购房者屠先生筹划着用这新房开办公司，因为房屋产权证是公司工商登记注册必需的，所以他格外着急。房子交付并拿到付款发票后，他直奔高新区房管中心办理权属登记手续，而对方的答复却给他“当头泼了一瓢冷水”：现在还不能办理，开发商手续不齐全。

　　屠先生立马返回找开发商，得到的答复是：只是一点小问题，9月底就能解决好。等到9月底，屠先生发现仍然不能办理，而开发商又承诺说，再等10天左右。就这样每隔10天左右，一到开发商承诺的时间，屠先生就房管中心和开发商之间两头跑。如此反复奔波了一个多月，一直到10月初，仍然没有任何结果。

　　屠先生开始感到“苗头不对”，便主动联系其他购房者，打听的结果让他大吃一惊，大家纷纷在传：这房子至今都还没有通过验收，相当于“没有领准生证，就直接生的孩子”。屠先生陷入了不安：“难不成这房子要‘竹篮打水一场空’？”他去找开发商理论，对方一位姓杨的负责人说：他们绝对会按照合同办事，在房子交付使用后90天内，备齐办理权属登记的资料。

　　开发商承诺的三个月又过去了，屠先生和其他购房者一直等到11月底，都没有拿到权属登记证书。

　　购房者将开发商告上法庭

　　记者看到买卖合同的第十五项内容如下:关于权属登记的约定：出卖人应该在90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人同意退房和赔偿。

　　记者了解到，开发商坚持认为，以8月28日实际交付日期起算，他们在90天内向产权登记机关提供了备案资料，不存在违约问题。至于购房者没有在90天内拿到权属证书，那是因为相关部门还没来得及办理。

　　而购房者则觉得自己被欺骗了，开发商将不能交付的房子交付给了他们，属于违规操作。于是很多购房者开始吵着退房，另外部分购房者则要求赔偿逾期交付违约金。

　　因为开发商不同意退房、赔偿，已有购房者将开发商告上法庭，目前案件正在审理中。

　　交房两个月，车库整改才通过审核

　　记者在随后的深入调查中还发现一个问题，万特商务中心交付时，因为车库配备不够，尚没有通过交警部门的验收。

　　商品房建成后要先经过“人防验收”、“规划验收”、“绿化验收”等诸多单项验收。该过程中，相关部门会对一些不影响验收通过的细节提出整改意见。所有单项验收都通过后，紧接着会召开一个联合检查会议，检查那些待整改细节的完善情况，同时也会提出一些新的整改意见。所有待整改细节都通过审核后，开发商才能从房地产交易中心审批出每套商品房的初始登记证。然后，购房者从开发商那里领取初始登记证，并凭其和买卖合同等相关资料到房管中心办理权属登记。

　　在宁波市高新区建设局房地产科，记者查到了万特商务中心相关备案资料，资料显示：8月22日，万特商务中心已通过了所有单项验收，并召开了联合检查会议。但在联合检查会议时，因为“车库配置与规划不符”，从而没能通过交警部门的验收。

　　记者从房地产科的张科长处了解到，车库问题是一个比较重要的验收环节，从严格意义上来说，在该项验收通过之前，房子是不能交付的。而据相关资料，万特商务中心车库整改通过审核验收的时间是11月4日，距离交付日期已经过了两个多月。

　　合同约定的交付条件缺乏约束力

　　对于车库没有通过审核的内情，交付时购房者并不知晓。购房者李先生和屠先生都表示，作为普通的消费者，根本不懂这些所谓的程序，更不会想到这方面出了问题。张科长说，商品房买卖合同中应该对交付条件做了约定。记者查看合同第八条发现，5项条件交付条件中，有3项没有任何约束力，还有一项内容不够精确。

　　合同约定交付条件如下：1.该商品房经验收合格。根据记者的了解，验收是一个很笼统的说法，这里是对所有单项验收的统称呢？还是指某一项验收呢？合同中并没有做详细说明。2.该商品房经综合验收合格。记者从相关部门得知，综合验收早在2004年已经取消了。3.该商品房经分期综合验收合格。4.取得商品住宅交付使用批准文件。对于3、4项中的“分期综合验收”和“交付使用批准文件”，张科长说目前不存在这样的验收和文件。5.该商品房经规划验收后合格。而规划验收只是众多单项验收中的一项。

　　总之，纵观这5项交付条件，发现中间三项所提出的验收和文件不存在，第1项又太模糊，而最后一项中的“规划验收”又是单项验收之一，是最基本的交付条件。合同中对交付条件的拟定很不专业，这样的交付条件几乎形同虚设。

　　记者多次努力都没有采访到开发商“宁波万特房地产开发有限公司”的相关负责人。该公司工程部一位姓杨的工作人员告诉记者，公司所有领导层都不在宁波，电话也不方便透露。