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广州楼市年底交投回升 前十一个月售价同比增7%

  虽然今年二手住宅成交量比去年出现了一定幅度的下滑,但成交均价仍呈上升趋势。合富置业统计数据显示,今年1-11月广州二手住宅成交均价为7332元/平方米,上涨7%,与2007年相比涨幅趋于平缓。

  二手买卖三大新变化

  据分析,与去年相比,2008年二手楼市主要呈现三大新变化:一是楼市先抑后扬,买家从前三季度的观望走向第四季度的出手,由新婚、生子等迫切购房需求的首次置业者带动的交投小高潮,促使年底二手楼市出现交投热度回升;二是部分一手楼降价促销,使得某些区域一二手楼价之间的差距缩窄,一二手楼之间的客源重叠部分更多;三是二手楼市需求结构发生明显变化,经历楼市调整期投机者、投资者离场,使得以首次置业者为主的自住需求的比例进一步提高。


  价格在2008年楼市当中,对购房者的购买决定起的作用越来越明显,在价格为王的楼市调整期,越是接近购房者心理价位的物业,就越快能在市场中找到承接力。购房者对笋盘的关注度越来越高,一般来说放盘价低于市场价5%-10%的笋盘较受市场欢迎。而在金融危机下,不少业主因资金周转的压力,而以低于市场价放售物业套现,因此,使得2008年在市场上找到笋盘的机会较以往增加不少。

  首次置业者从半边天到支柱

  楼市调整促使需求结构发生明显变化是2008年广州二手楼市的一项重要变化,这一变化表现为购买人群的变化以及成交价格段、面积段、总价段的变化上。

  合富置业前11个月成交数据显示,按照单价段分布来看,以5000-8000元/平方米单价段的成交比例最高,达48%左右,比2007年同期增加2.1%,显示中价房占据的市场份额,随着首次置业者的比重增加而增长。与2007年同期相比,中价房的定义已从4000-7000元/平方米单价段转变为5000-8000元/平方米单价段。从总价段方面看,20万-60万元继续占据成交主力,成交比例为57%,与2007年基本持平。从面积段方面看,60-80平方米和80-100平方米两大面积段仍然占据主导,成交比例分别为31.7%和20%,与去年同期持平,显示受首次置业者欢迎的户型仍然占据市场成交主力。但100-120平方米面积段成交比例同比略有下降,显示出改善型购房群体的消费欲望的降低。

  成交价格段、面积段、总价段的变化,其实是购房群体变化的结果。去年同期首次置业者和改善型置业者两分天下,而今年首次置业者在政策、房贷以及税费方面利好的驱动下,在下半年入市积极性大幅增加,首次置业者成为二手住宅买卖成交的支柱。

  即使到2009年,有迫切需求的首次置业者仍然是市场成交的主力,因房贷成本较低而带动这些客户的入市积极性继续保持较高水平。而除了新婚一族外,因孩子而买房的买家比例估计也会进一步增加,带动交通便利区域的中小户型物业以及名校物业继续热销。往后在政策以及市场后市走势趋于明朗后,估计能带动改善型买家的入市积极性回升。(张秀钦) (来源:羊城晚报)
(责任编辑:王雪)

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