广州楼市仍“惨淡”无起色 楼价经历急涨慢跌

　　本报讯（记者 蒋悦飞） 跌宕起伏的2008年即将过去，很多人近来常用“惨淡”形容楼市，但其价格却一点也不“惨淡”。昨日合富置业发布年度总结，今年1~11月广州总体二手住宅成交均价为7332元/平方米，较去年有7%的升幅。一手房价同样“升升”不息，比去年均价涨了大约10%。

　　“房价哪里有跌？还不是动辄万元以上。”“郊区的确跌了一点，不过市中心真的就没有跌过。”记者昨日采访了一些广州市民，大部分认为目前广州的楼价还是偏高。对于广州的房价，广州市住房保障办公室副主任黄信敬日前在向全国人大代表汇报时表示，按照国际的通行惯例，一个城市的平均房价应该是该城市居民平均年收入的4至6倍，但广州的平均房价则是平均年收入的10.2倍。这个比例仅低于京沪两地，位居全国第三。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，2008年1~11月全市一手房成交均价9466元/平方米，除9月均价为8244元/平方米外，其余各月均价都超过9000元/平方米。均价比2007年8599元/平方米上涨了10%。也就是说，2008年广州的楼价不但没有跌，反而出现了逆势上涨。

　　根据阳光家缘的数据，一手楼2007年均价和2008年1月~11月均价，荔湾区为8687元/平方米和11348元/平方米，越秀为11172元/平方米和12826元/平方米，海珠区为10343元/平方米和11011元/平方米，天河区为12319元/平方米和13002元/平方米。老城区全部不跌反涨。

　　二手房价格同样在上涨，只是涨幅相比2007年趋于平缓。

　　2008年，房价涨是事实，楼市低迷也是不争的事实。来自合富辉煌集团市场研究部的统计显示：2008年1~11月广州市各类房屋成交面积1246万平方米，比上年同期减少37.3%。为什么在楼市低迷的时候房价还是高高在上？

　　实际上，急涨慢跌才是2008年楼价依旧上涨的原因。2006年，广州楼价均价仅为6315元/平方米，2007年急涨36.2%，达到了8599元/平方米，并在去年下半年达到顶峰。之后楼市成交低迷，但是价格并没有迅速下滑。

　　“买得起房的绝大部分都买了，买不起的还是买不起。”英联国际不动产机构首席经济学家戴欣明博士表示。住宅与城乡建设部政策研究中心副主任秦虹说，2007年房价涨得过快的结果是，严重透支了未来购买力。合富置业专家认为，在楼市调整期，价格仍然是2009年影响购房者入市的关键因素。中原地产研究二部副经理胡广东表示，相比中央已经出台的一系列稳定楼市措施，发展商在价值上还没有做出相应措施来应对市场变化。