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| 进入2008年后，楼价一路狂跌，不少楼盘单价一年间降幅超过一半，不少人沦为负资产 |
本版撰文新快报记者 李琳
无论对买家还是发展商来说，2008年有诸多不如意，诸多不幸，诸多令人痛苦的伤心事，其间的黯然神伤，让上至千亿富豪、下至平民老百姓始料不及。祈盼随着2009年钟声的敲响，伤心的故事到此为止，旧篇章翻过去，新一页就此打开。
事件
1 房奴惨变“负资产”
2008年，最伤心的莫过于千万在前两年房价涨到高位时花光血汗钱，又向银行借了一屁股债买了楼供着房的“房奴”。
2007年广州房价高涨时，市区楼单价动辙接近2万元/平方米，最贵的珠江新城一带洋房，叫价甚至叫到4.5万元/平方米。
不知房价何时涨到头，不少工薪族咬咬牙贷款买了楼，没想到进入2008年后，楼价一路狂跌，不少楼盘单价一年间降幅超过一半。如2007年珠江新城某楼盘均价高达2.5万元/平方米，到2008年国庆时推尾货，便宜的只要1.2万元/平方米左右，番禺、增城、萝岗等郊外盘楼价，大多数腰斩一半。许多2007年做了七成房贷买楼的“房奴”，2008年底的房产估价只剩下原来的五六成，彻底沦为“负资产”。就算将房子卖了出去，也还不了银行的七成房贷，确实令人伤心。
2 房企裁员减薪，瘦身过冬
市道红火时，房地产业是份风光无限、人人羡慕的高收入职业，能在房地产公司上班，也成为不少大学高材生的梦想，更吸引不少社会精英转行跳槽进入房地产界。随着楼市下行，房企日子越来越艰难，出现了减薪、裁员风潮，就算是业界闻名的大房企也不例外。
2008年12月，在某网站举办的一个论坛上，有业界人士透露，在广州市房地产界，仅2008年被老板裁员的企业员工估计已超过1万名，裁员对象以二手中介、一线销售和工程人员为主，不少房企连部分中高层职业经理人也未能幸免。据介绍，这过万名房地产业下岗人员目前还有很大一部分没找到工作，仍然处在失业中。岁末年关到来，被裁失业的房地人伤心，仍然在岗的地产人也伤心，不但2008年的奖金大缩水，甚至泡汤，而且失业的危机未消除，难保下一个被裁的就是自己。
3 上市房企股价破发
2008年以来，用“兵败如山倒”来形容地产股近乎崩盘的走势再合适不过。国内股市持续下跌，全球金融风暴杀到，大部分房地产股的跌幅已超过50%，有的上市房企股价跌幅甚至超过80%，远低于当初的发行价，成为真正意义上的“破发”。
上市房企股价破发，不但令股东身家大幅缩水，还令房地产板块成为2008年以来增发搁浅的“重灾区”。据WIND数据统计，今年提出公开增发或定向增发议案的16家房地产上市公司中，有11家公司的复权股价均低于增发价格，不少房企只好调低增发价。
某业界人士指出，国内股市持续下跌，如果公司股价始终低于增发价格而导致定向增发无法实施，一旦超过审批通过后六个月，方案就可能作废。令上市房企伤心的是，一位房地产上市公司的高管坦言，预计2009年前期，房地产股大幅上涨的可能性仍然很小，更多将在低位徘徊。拟增发价格与目前股价倒挂严重的房地产公司将很难等到合适的增发时机。如果再融资搁浅，将进一步加剧房地产企业的资金压力，从而使公司放缓增长速度，进一步减缓扩张步伐，令2009年的行情更难明朗。
4 某中介月薪只得1.05元
1.05元能干吗？连路边小摊上的一碗拉面都买不到，但这却是一个地产中介一个月的全部工资，据称这在去年不仅仅是宗特殊个案，有的二手中介几个月都开不了单，连一块钱的工资也拿不到。
“1.05元”的刺眼数字出现在某房地产经纪公司员工李某的工资单上。李某今年38岁，是刚入行的房产经纪人，他每天都要拉客户、找房源、上网发布相关信息。一个月下来，他一套房子也没卖出去，但还领到了800多元的保底工资。二个月，李某更加努力，甚至买了一辆电动三轮车，既方便自己上班，也方便拉客户到处看房，又一个月下来，他还是没做成一单生意。当他领二个月工资时看到工资单就傻眼了，只有1.05元。李某说：“当我从财务人员手中领到那枚5分硬币时，心里有说不出的滋味。”他最终只能辞职走人，伤心地离开房地产这个令他欢喜令他伤心的行当。
5 楼巴取消业主出行难
自2007年年初，随着广州地铁三号线的开通，不少番禺楼盘纷纷传出取消楼巴的消息，2008年，不少楼盘减少楼巴班次、缩减线路。就在2008年12月，南国奥园物业管理公司在小区发出公告，称将在2009年1月1日起全面取消楼巴，从2002年开始设立的南奥楼巴，从此退出历史舞台。
不少业主反应，一方面地铁三号线站离小区仍有一距离，来往地铁站非常不方便；另一方面，因为到达区内的公交线路不多而且绕行，楼巴仍然是许多业主出行的一选择，楼巴的取消，给业主特别是来往天河上班的白领们出行带来极大的不便，不但交通费用上升了，时间成本也上去了。
南国奥园发展商表示：“我们从没许过"楼巴将永远存在下去"的承诺，从长远来看，解决这个问题还得靠政府。楼巴经营一直亏损，多年来亏损的钱都是由开发商补贴，而不是物业管理公司。因此，业主们交纳的物业管理费并不包含楼巴亏损部分的钱。”
声音
现在买房就是爱国。——2008年12月13日,经济学家赵晓认为“目前国民经济约等于房地产，约等于民生”。房屋降价受影响最大的不是开发商而是普通老百姓。——2008年9月12日，任志强在凤凰卫视“锵锵三人行”节目中说。房地产行业的不容乐观，可能导致负资产家庭在中国出现。美国的次贷危机不会以同样的方式在中国重演，因为中国房地产的按揭贷款没有证券化，没有形成衍生的金融产品。但如果继续一味实施非常从紧的货币政策，也有可能会出现负资产的家庭，还不了银行按揭贷款的家庭，这就可能出现银行大面积的坏账。——2008年6月，潘石屹在网聊中说。
代表人物
郭炳湘
千亿富豪为美人出局
郭炳湘是香港最大地产企业新鸿基地产原主席兼行政总裁，与其兄弟郭炳江、郭炳联合称“郭氏三兄弟”。郭氏三兄弟在上世纪90年代初从其父郭得胜手中接掌新鸿基地产，令新鸿基一度成为市场公认的子承父业最成功的家族企业。在《福布斯》最近公布的香港富豪排名榜中，郭氏三兄弟排名二位，身家总额达240亿美元(约1871亿港元)。郭炳湘作为郭氏三兄弟之首，指挥着新鸿基地产这一庞大的地产航母。孰料郭炳湘在新鸿基的职业生涯在2008年走到了尽头，败走家族内讧，成为2008年度楼市伤心人物代表。
2008年2月，新鸿基突然发表公告，称郭炳湘因个人原因休假，其职务及职责将由公司副主席兼董事总经理郭炳江及郭炳联分担。郭炳湘在休假期间，并不会从事或参与任何行政职务，也不会代表公司及其任何附属公司作出任何承诺。
其实早在2007年5月，郭炳湘和郭炳联两兄弟已因公司的管理出现不和，有时甚至要母亲出手摆平。大约十年前，红颜知己唐锦馨闯进了郭炳湘的心扉，更为兄弟不和、家族斗争埋下伏笔。
报道指郭炳湘将唐锦馨安插进新地，容许她在新地扩张影响力，还引与她有关联的人士进驻公司。郭家的其他家族成员在其步步紧逼下，以恐怕有人摄位、威胁家族利益为由，要求郭炳湘交出公司大权。而三兄弟的母亲、79岁的郭老太于是亲自出手，令郭炳湘“休假”，但为了让郭炳湘体面离场，故对外公告为“暂时休假”。
此后，郭炳湘胞弟再发公告，称郭炳湘患有躁郁症，并希望以健康原因为由免除郭炳湘的职务。郭炳湘因此上诉法院，将两兄弟告上法庭。2008年5月27日，随着法官一锤定音，郭炳湘被董事局罢免集团主席及行政总裁职务。为红颜知己，郭炳湘上演一出了现代版“不爱江山爱美人”的故事，其辉煌的职业生涯暂时画上一个休止符，实在令人扼腕痛惜。
(责任编辑：刘晓静)
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