专家预期今年CPI负增长 房子恐变成“负资产”

　　PPI、CPI双降通道短期不变，专家预期今年CPI负增长

　　严重通缩房子或变“负资产”

　　信息时报讯  (记者 凌慧珊) 经济学界普遍认为，2009年CPI将现负增长，中国将全面进入通缩时代。

　　专家表示，CPI负增长将引起消费疲软、就业机会减少、居民收入减少、社会消费能力下降等恶性循环。如果出现严重通缩，房地产等大宗商品有可能大幅贬值成为“负资产”。不过，这种情况未必会出现，因为通缩的状况不会持续太久。

　　今年CPI或负增长

　　意味着通缩来临

　　据悉，工业品出厂价格指数（PPI）、消费品价格指数（CPI）等一系列宏观数据，将在本月中下旬陆续出台。不少专家预期，2008年12月份PPI负增长几成定局，而12月份CPI涨幅大概在1.5％左右。而且PPI、CPI的双降局面短期内不会改变，CPI在今年将出现负增长，通缩时代转眼将至。

　　许多市民对去年年初的通货膨胀景况仍然记忆犹新，“菜篮子”和米面油等日常用品价格全面上涨。可是形势骤然突变。眼下房价不断下滑，各类生活消费品的价格纷纷下跌，服装家电的促销方式层出不穷，商场中各类“折上折”让家庭主妇乐开了花。

　　“PPI、CPI的双降局面下，居民生活费用和生产成本有回落的趋势，似乎可以改善企业的财务状况和盈利能力。”广州社科院经济所副所长张强告诉记者，但这远远小于有效需求不足带来的负面压力，企业利润下降，日子不好过。他说，如果CPI出现负增长，通缩时代全面来临，“对老百姓最大的影响是，经济收缩致使就业机会下降，继而老百姓的收入出现下降，最后社会消费能力也出现下降，进而影响到整个社会民生。而消费力下降又影响企业利润，很多厂家退出市场，引起下一轮的消费低迷。通缩的影响远甚于温和通胀。”

　　严重通缩将致

　　“负资产”增多

　　通缩时期，物价下降了，但个人和企业的负债却是增加了。这是因为，持有资产实际价值缩水了，而对银行的抵押贷款却没有减少。“对于手握房地产等大宗商品的投资者，在严重通缩时期中其手中资产的名义价值大幅贬值，成为‘负资产’。”张强举例说，人们按揭购房，通缩可能使购房人拥有房产的价值，远远低于他们所承担的债务。而迅速下滑的房价与高比例按揭之下，负资产群体可能大幅增加。

　　不过，这种局面未必会出现。张强认为，首先，在房地产救市政策下，房地产价格跌幅不会太大。“中国内地房地产市场与香港不一样，香港房地产价格上涨时是暴涨，下跌时又几乎是暴跌，这是因为在香港资金进出房地产市场是自由流动，但在内地是有限制的，因此内地房地产价格的抗跌能力很强。”

　　通缩状况不会

　　持续太长时间

　　但是，通缩状况也不会持续太长时间。张强说，为了应对潜在的通缩状况，眼下政府一系列扩张性政策已经密集出台。国海证券宏观分析师邹璐分析，短期内CPI还将延续下降趋势，并且可能在短期内带来通缩，但是较长期依然面临通胀压力。

　　邹璐分析，这是因为粮食价格依然有上涨动力，而且国家提出的4万亿财政措施将逐渐发挥作用，并将推动价格上涨。而且经过一段较长时期的调整后，许多企业破产，而幸存的企业对供给逐渐减少，这将促使价格逐渐回归并上行。最后适度扩张的货币政策如果未把握住“适度”，有可能在经济有所恢复的同时给市场注入大量的流动性，导致流动性再次泛滥，从而带来通胀压力。

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　　9年前短暂通缩

　　老百姓没感觉

　　信息时报讯  (记者 凌慧珊) 广州社科院经济所副所长张强回忆，大约在2000年的时候，中国曾出现短期的通货紧缩的状况。当时出现通缩的导火线是亚洲金融危机“传染”至中国，于是外来投资减少或撤出。在此情况下，CPI出现数月的负增长，不过很快就回到物价稳定的轨道上。

　　“普通老百姓可能不会对当年的通缩有太大的感觉。这一方面是因为通缩持续时间很短，另一方面当时中国并未入世，经济对外资的依赖程度不大，外资企业群体规模不是很大，中国所受影响很有限。而且外资规模比重不高，中小企业有更多的生存空间。”

　　张强还指出，当时社会上老百姓下岗的情况的确比较严重，但这是由于国企改革造成的失业状态，老百姓不会感觉是由通缩所造成的。也就说，老百姓对通缩的感受被国企改革阵痛所淹没了。大洋网-信息时报

·辩论话题：房子会变成“负资产”吗？

正 方 反方 会，通缩可能使购房人所拥有房产价值远远低于他们所担债务。在迅速下滑的房价打击下，负资产群体可能大幅增加。 不会，怎么说老百姓手里有房心不慌，住房需求具有很强的刚性，是不会因为通缩而变成“负资产”的，专家担心有些多余。