乌鲁木齐二手房交易将减免5.5%营业税提振房市

　　乌鲁木齐下周起二手房交易减免5.5%营业税

　　亚心网iyaxincom讯(本网记者 刘书成) 下周起，买卖乌市房龄满两年的普通住房即可减免5.5%营业税了。

　　去年12月30日，国家财政部发出通知，明确规定2009年个人销售超过两年（含两年）的普通住房免征营业税，自1月1日起执行。

　　昨日，乌市地税局税政一处负责人介绍，从下周一开始，乌市市民交易房龄满两年的普通住房就可少缴5.5%的营业税了，购买超过两年（含两年）的非普通住房或不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　由于营业税新政在乌市“姗姗来迟”，进入牛年，乌市地税局契税办税服务大厅交易现“熊市”。征税大厅负责人说，去年12月每天平均房屋交易量为30套-40套，到了今年1月份，不少房龄满两年的二手房购房者纷纷要求延后交易，每天最多交易10多套，平均维持在每天5至6套。

　　“今年1月交易的房屋房龄基本都满5年了，只有个别交易房屋超过两年就进行了交易。”乌市地税局税政一处负责人说。而这部分急性子的购房者，可以在下周持税票前往乌市各分局税务机关申请退税，但必须是今年1月1日以后交易且房龄满两年的普通住房。

　　30万房省税1.6万元

　　“这下好了，下周一我就去办理房屋过户。”家住乌市大西沟的蒋桂芳从去年11月就看好了一套住房，听说二手房税费调整的消息后就一直等着希望能赶上税费调整的头班车，不用缴纳5.5%的营业税后，她打算购买的一套总价30余万元的房子可以节省1.6万元。

　　“在实际买卖中，税负通常被转嫁给买房人，高税额将有合理购房需求的购房人挡在了门外。”乌市人与住房房屋中介有限公司负责人沈时恒估算，营业税新政执行后，乌市二手房交易市场60%以上的商品房都将享受政策优惠，平均交易成本节省4.1%-5.5%。

　　乌市房产局去年11月公布的乌市普通商品住房新标准规定，普通商品住房须同时满足两个条件：单套住房建筑面积在140平方米以下（含140平方米）；实际成交价格低于同级地段住房平均交易价格的1.4倍。

　　房屋交易流通过程中需缴纳的税费包括营业税、土地增值税、个人所得税、印花税和契税，其中比重最大的是营业税。按照此前的规定，在二手房交易中，购房未满5年上市交易的，将被征收1%的个人所得税和高达总房价5.55%的营业税，两项税收相加，总税额达到总房价的6.55%。

　　营业税政策之前，国家先后出台了一系列税收政策刺激房市需求，将全国个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，对个人买卖住房暂免征收印花税，对个人卖房暂免征收土地增值税。