广州二手楼租金回报率居五大城市之首

　　近日中原地研究报告显示，北京、上海、广州、深圳、天津二手楼市成交价格、成交量齐齐下跌，五个城市中仅有广州租金水平略微上涨，北京、广州、天津三地租金回报率均稍为上升。报告还显示，全国五大城市一月二手楼市价格有不超过1%的下跌幅度，但成交量下跌幅度较大，总成交量比2008年12月减少21.5%左右。据分析，2月起五大城市二手楼成交量有可能逐步增加，而广州、深圳外，其他三市的二手楼价将继续下跌。

　　广州市中心

　　二手楼价9497元/平方米

　　据中原地产提供的全国五大城市一月份价格指数，五市的二手楼价均有不同幅度下降，其中幅度最小的是深圳，为0.27%，最高的是天津的0.85%。广州下跌幅度为0.41%，排行第四。根据成交均价可获悉，北京目前中心区均价为16988元/平方米，上海为23006元/平方米，深圳为12497元/平方米，广州为9497元/平方米，天津均价最低，为8604元/平方米。

　　从五大城市的楼市数据看，广州楼市总体趋向平稳，因此业内也倾向相信广州楼市相对放缓了下跌态势，价格有望稳住。不过，在楼市仍处于向下通道时，特别是当2008年发布的房地产相关政策在经过一段时间后逐渐释放效果，更令市场中的买卖家产生博弈心理。因此，即将结束的2月份楼市数据至关重要，将有可能显现农历春节过后楼市新走向的信号。

　　行内主要观点认为二手楼市均价依然会继续走低，但在成交量升跌问题上产生分歧：有观点认为成交量因为价低而可能反而走高，也有观点认为成交量将紧随成交价双双再度出现下滑。

　　广州二手楼

　　租金回报率4.32

　　%从租金指数看，五大城市中仅有广州逆市上扬，幅度低至0.03%，其他四大城市均为下降，降幅最为明显的是上海的1.07%，深圳降幅为0.91%。由于价格、租金下跌幅度不同，因此租金回报率表现也不同。五大城市中，北京、广州均有0.5%左右的升势，天津仅有0.14%的上升迹象，但平均租金回报率仅在3%~4.5%之间，而上海、深圳租金回报率继续下降。

　　在五大城市中，广州的平均租金回报率最高，为4.32%。在楼市高峰期之前，普通的长线投资者的回报率底线为6%，高租金回报率甚至可达8%；在楼市高峰期时，也能接受5%~6%的租金回报率。有行内分析认为，成熟的房地产市场租金回报率一般在4.5%~5%之间，能高于5%以上，甚至在某些板块能高于4.5%以上，就是长线投资者可以接受的租金回报率。相信在金融风暴过后，一些普通投资者也会相应降低自己的租金回报率要求，寻求稳定的、长期的资金回报。 (来源：广州日报)