原点新闻
押旧房买新房，省心省时省力
“押旧房买新房”是即将举行的“中国·沈阳经济区2009年春季房地产博览交易会”中的一项主题活动。2月18日，沈阳市房产局宣布，“押旧房买新房”活动正式启动。该活动以“政府牵线、企业让利、多方参与、百姓受益”为宗旨，实现二手房抵押、商品房销售、二手房销售等环节联动，集银行、担保公司、估价机构服务于一体。
房交会组委会组织房地产经纪机构百家门店参与活动，为百姓提供全程“一对一”的免费服务，让百姓省心、省时、省力地买到称心如意的好房子。
热点解释
全新交易模式，改善居住条件
“押旧房买新房”是一种全新交易模式，就是指购房人用现有已取得房证的旧房子做抵押，到指定银行办理三年期的抵押贷款，用抵押贷款的钱作为购买新房的首付款，然后以按揭贷款或其他方式筹措资金支付新房尾款，从而通过房交会组委会组织的开发商、银行、担保公司、评估公司等多方的合作，购房人在继续使用旧房子的前提下，不用花现钱就能买到称心如意的新房子。购房人在“押旧买新”过程中，通过“看房选房－认购新房－签订协议－抵押旧房－购买新房”这个程序，解决了既想改善居住条件，但又一时没有足够的钱支付购买新房首付款的问题。
市房产局市场产权处处长申理介绍，旧房抵押贷款期限为3年，偿还方式为“按月还息、一次还本”；旧房抵押的利息和评估费、担保费、查档证明费、抵押登记费等由销售新房的开发商支付。
焦点关注
旧房价值几何，评估细节待定
记者采访中了解到，目前沈城消费者关心的是，他们的旧房到底值多少钱。因为，对旧房的评估目前尚没有一套健全、规范的政策法规出台，一套旧房经不同的评估机构评估会得出相差很大的结果，如此一来，旧房的价值认定就成为交易成功的关键。
另外，银行方面也由于没有相关专业评估人员，而且没有销售能力，万一旧房委托中介卖不出去，或卖得很低怎么办？因此也面临放贷风险。
对此，市房产局相关负责人表示，由于“押旧房买新房”是一种全新交易模式，很多环节还在探索当中，政策法规也会协同相关方面逐步认定、出台，请消费者注意本报接续新闻报道。
你问我答
啥好处
问：购房人都有哪些好处呢？
答：通过参加这项活动，购房人可以得到十大实惠：
（1）在没有首付款或首付款不足的情况下，通过抵押旧房获得银行贷款来支付新房首付款，买到相中的新房；
（2）购买的新房因为未竣工交付或装修期间，一段时间内不能进住，购房人可以继续居住旧房，减少搬家劳顿，还能节省大笔房租；
（3）不需支付旧房抵押贷款利息、评估费、抵押登记费、查档证明费和担保费等相关费用，轻轻松松获得新房首付款；
（4）购买的新房同样享受房交会补贴政策；
（5）旧房一时卖不掉，可以有三年充足的时间随时出售；
（6）旧房可以在三年内看准市场行情再卖出，随市场增值获得满意的出售价格；
（7）抵押期间内提前偿还贷款，还能获得剩余利息50%的奖励；
（8）房交会组委会策划出资租用专车，组织有意向的购房人免费到楼盘现场实地看房选房；
（9）房产部门设立专用“绿色通道”，抵押旧房、购买新房方便快捷；
（10）专业人员全程“一对一”服务，购房省心、省时、省力。
咋操作
问：活动在哪里举办？
答：3月18日—22日在房交会主会场——沈阳（国际）会展中心设有专门的服务区域。另外，从即日起在金厦广场一楼交易大厅和参加活动的各个经纪机构连锁店都可以咨询登记、申请办理。
问：流程是什么样的？
答：“押旧房买新房”有五个步骤：
（1）看房选房：房交会前，房交会组委会在报媒、网站和宣传单上发布参加活动的商品住房信息，提供咨询服务和意向征集，并组织百姓到楼盘现场实地看房选房。
（2）认购新房：购房人选购中意的新房，与开发企业签订新房认购协议。
（3）签订协议：购房人将旧房资料交予银行预审核，确定抵押贷款额度后，与开发企业、银行、担保公司签订“押旧房买新房”合作协议。
（4）抵押旧房：购房人以旧房做抵押，向指定银行申请办理3年期抵押贷款。
（5）购买新房：购房人与开发企业签订新房买卖合同，以按揭贷款或其他方式筹措资金支付新房尾款，完成“押旧买新”。
“押旧买新”期间，购房人可自愿选择与参加活动的经纪公司签订旧房委托出售协议，在三年抵押期届满前，自主决定何时出售旧房用于偿还旧房抵押贷款本金。
问：怎样参加该活动？
答：从即日起，房交会组委会在金厦广场市房产办事大厅一层设立咨询服务台，市民有任何问题都可以打电话或到现场咨询。同时，在各个参加活动的经纪公司连锁店都有专人接待。
注意啥
问：购房者可以选购哪些类型的房子？
答：“押旧房买新房”活动上将展出众多开发商推出的优价房源，只要是住房均可。参加本次活动的商品房源将在近日内在报纸、网站和宣传单上公布，敬请关注活动公告。
问：什么样的旧房能参与这次活动呢？
答：参加活动的旧房须是沈阳市内城市规划区国有土地上（不包括新民市、辽中县、康平县和法库县），个人拥有已办理房证的住房，只要是房龄在20年以内、建筑面积在50平方米以上的，均可以参加“押旧房买新房”活动。
都有谁
问：都有哪些经纪公司参加这次活动呢？
答：沈阳智虹房产置业有限公司、沈阳君杰房产经营有限公司、沈阳市芒果信息中介有限公司、21世纪不动产经纪公司、沈阳翠龙房地产代理有限公司等五家经纪公司参加这次活动，市民可以就近到这些经纪公司的任何一家连锁店咨询登记、申请办理。
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沈阳市房产局征集百姓购房需求
2月18日，沈阳市房产局宣布，现在开始全面开展“春季房交会百姓购房需求大征集”活动。征集内容主要包括需求人基本情况、计划购买新房的时间、新房的理想价位、新房的户型结构等等。期间，组委会将根据征集的需求信息，设计看房线路、安排免费购房直通车。本次活动将一直持续到3月22日春季房交会结束。
“押旧房买新房”咨询热线：
22973020，22973023
官方网站：沈阳市房产网（www.syfc.com.cn）本报记者彭跃东
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